Справка о дееспособности продавца в сделках с недвижимостью

Покупка квартиры или дома — одно из самых важных и рискованных событий в жизни. Все знают о необходимости проверять юридическую чистоту недвижимости, но часто забывают о самом продавце. Ключевым документом, который помогает обезопасить сделку, является справка о дееспособности.
Что это за справка и откуда её берут?
Это документ, подтверждающий, что продавец на момент сделки отдает себе отчет в своих действиях и понимает их последствия. Обычно это справка из психоневрологического диспансера (ПНД) о том, что человек не состоит там на учете. Её запрашивают в органах опеки, если продавец — пожилой человек.
Зачем она покупателю?
Без этой справки существует огромный риск. Если после продажи выяснится, что продавец был признан недееспособным (например, из-за старческого слабоумия или психического расстройства), сделка может быть оспорена в суде его родственниками или опекунами. В этом случае договор купли-продажи признают недействительным. Вы потеряете и деньги, и квартиру, которую придется вернуть.
Когда она особенно важна?
Продавец — человек преклонного возраста.
Его поведение вызывает вопросы: он рассеян, неадекватно реагирует, не помнит ключевых деталей.
Есть подозрения, что родственники могут оспорить сделку.
Вывод
Требование справки о дееспособности — не формальность, а разумная мера предосторожности. Она страхует покупателя от мошенничества и судебных разбирательств в будущем. Лучше потратить немного времени на сбор этого документа, чем потом годами доказывать свою правоту в суде и рисковать потерей крупных средств.