СОЗАЁМЩИКИ ПО ИПОТЕКЕ

Для банка созаемщик по сути это тот же заемщик, а самое главное - дополнительная гарантия возврата кредита. В случае привлечения в сделку созаёмщика, основной заёмщик автоматически становится Титульным созаёмщиком и он обязательно должен быть наделен собственностью.

Созаемщиком может стать кто угодно, не обязательно Ваш муж, жена или родственники, но и Ваши друзья, коллеги по работе…. Однако чаще всего в роли созаемщиков выступают супруги. Если Вы живёте в зарегистрированном браке, то супруг априори вступит в сделку, независимо от дохода. Таким образом приобретаемая квартира станет совместно нажитым имуществом и общей собственностью.

Но есть исключения: это наличие брачного договора о раздельной собственности, либо если у супруга нет гражданства РФ. Кроме того, один из супругов может предоставить банку нотариальное согласие на заключение кредитного договора без включения его в состав созаёмщиков.

В случае если созаёмщиком у Вас будет владелец сертификата на льготную покупку недвижимости (его платежеспособность банком не учитывается), он становится полноправным собственником приобретаемой квартиры.

В основном созаёмщики привлекаются для увеличения лимита суммы ипотеки и банк одобряет ипотечный кредит с учетом их платежеспособности. Главное, чтобы согласие было добровольным, и кандидат подошел по требованиям банка и размеру дохода. Причём требования к основному заёмщику и созаёмщикам у банка одинаковы. Формально погашение кредита закрепляется за Титульным созаёмщиком, однако если он не погашает кредит в срок, это должен будет сделать созаёмщик. При этом само по себе наличие кредита и порядок его оплаты войдут в кредитную историю обоих.

Итак, основной заемщик, неважно кто, может попросить Вас стать созаемщиком. Не давайте ответ сразу, сначала тщательно взвесьте все за и против: «Готовы ли Вы платить за дядю Петю» и «Собираетесь ли я в ближайшее время оформлять кредит?» Все-таки ипотека – большая финансовая нагрузка и как правило, работники банков ориентируются на то, чтобы ежемесячные выплаты не превышали 30-40% от заработка. А потому, одобрят ли Вам второй заем — большой вопрос.

ОСНОВНЫЕ ПЛЮСЫ:

- Участие созаемщика позволяет взять кредит на более выгодных условиях: увеличить срок, сумму, снизить проценты;

- Вы сможете разделить финансовую нагрузку. Если у одного появились временные трудности, то другой возьмет выплаты на себя;

- Налоговый вычет доступен всем участникам ипотеки;

- Можно будет распределить доли в квартире без оформления официального брака.

ОСНОВНЫЕ МИНУСЫ:

- Если Титульный заемщик откажется выплачивать деньги, банк предъявит требование вернуть долг к Вам;

- Испорченная кредитная история не позволит Вам оформить другой кредит;

- В случае продажи доли квартиры потребуется согласие второго владельца;

- Есть ньюанс и в праве на наследование. Тогда как официальные супруги и родственники наследуют имущество друг друга по закону, созаёмщики в гражданском браке смогут унаследовать долю только по завещанию.

Ипотека с созаемщиком – порой единственный вариант купить жилье. Но если у Вас есть выбор и Вы не знаете, стоит ли разделять финансовые обязательства, мы расписали все плюсы и минусы, чтобы Вы смогли принять правильное решение и не пожалеть о нём в будущем.

Специалисты компании Союз Застройщиков всегда готовы помочь с подачей документов на ипотеку без ошибок.

Звоните по номеру телефона 89271482536 Ирина.