Почему банк отказывает в ипотеке?

№1. Плохая кредитная история

Даже если просрочка по старому кредиту была всего один раз и давно — это уже «пятно» в истории. Банки учитывают любые задержки платежей за последние три года, даже если сейчас у вас нет долгов. Особенно настораживают открытые исполнительные производства, штрафы ГИБДД и долги по ЖКХ.

Если вы индивидуальный предприниматель, банк будет смотреть не только на вашу личную историю, но и на состояние бизнеса. Финансовые трудности компании или действующая процедура банкротства — практически гарантия отказа.

№2. Высокая кредитная нагрузка

Если у вас уже есть кредиты, банк будет считать, сколько от вашего дохода уходит на их обслуживание. Если платежи превышают 40–50% от официального заработка — высок риск отказа.

Сюда входят:

- потребкредиты

- автокредиты

- кредитные карты (даже неактивные)

- микрозаймы (особенно частые и в МФО)

Банки суммируют все ваши обязательства — и не важно, платите ли вы по ним сейчас или нет.

№3. Сомнительный работодатель

Здесь важно, насколько надёжно выглядит ваше место работы с точки зрения банка.

Примеры тревожных сигналов:

- Компания не зарегистрирована в ЕГРЮЛ

- Предприятие в стадии ликвидации или с признаками банкротства

- Численность сотрудников — 1–2 человека

- Отсутствие официального трудоустройства

ИП или микробизнес — не приговор, но банки будут проверять обороты, стабильность и реальность вашего дохода.

№4. Возрастные ограничения

Каждый банк устанавливает свой диапазон возраста для заемщика, но чем ближе вы к границам — тем выше вероятность отказа.

Если вам 20–22 года или, наоборот, вы на пенсии, банк будет сомневаться: есть ли стабильный доход, насколько долгий ипотечный горизонт, и кто обеспечит платёжеспособность в будущем.

№5. Ошибки или ложь в анкете

Любая попытка приукрасить данные — риск. Если вы указали завышенный доход, несуществующее место работы или скрыли кредиты — и это вскроется на проверке, банк не просто откажет, но может занести вас в внутренний «чёрный список».

Ошибки тоже бывают фатальны — особенно при онлайн-заявках. Проверяйте всё дважды.

Если вы уже получили отказ — не паникуйте. В 80% случаев проблему можно решить.

В Союзе Застройщиков мы помогаем разобраться в причинах, исправить кредитную историю, подобрать подходящий банк и выйти на одобрение даже в нестандартной ситуации.

Запишитесь на консультацию по номеру +79376383235 Вера. Наша компания единый отдел продаж напрямую от всех застройщиков и все наши услуги при покупке новостройки бесплатно!

Присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм! Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после)

https://t.me/+R-S39q05aRiwu-eb