Снижение цен на квартиры в 2024 году

В условиях стремительного роста цен на квартиры самое популярное возражение сегодняшнего дня «Цены на квартиры в новом году упадут, ведь куда же еще выше?!»

Давайте сегодня допустим возможное снижение цен на рынке недвижимости и сделаем практический расчет выгоды от этого снижения.

Для начала не будем отрицать очевидных вещей и признаем тот факт, что при допустимом снижении цен на недвижимость процентные ставки по льготным ипотечным программам не могут остаться на том же уровне. Более того, после очередного заседания ЦБ РФ и возможного повышения ключевой ставки, субсидируемые государством ипотечные программы однозначно будут повышены из-за большого разрыва между рынком ипотечного кредитования вторичного жилья и жилья в новостройках.

Итак, к расчетам. Берем к примеру квартиру от застройщика стоимостью 3.500.000 рублей по программе государственной поддержки по ставке 8% на максимально возможный срок 30 лет.

Следующий расчет приведен, если цена квартиры снизится на 500.000 рублей, но ставка по программе господдержки повысится на два процента и станет 10%, а срок кредитования останется тот же - 30 лет.

В данном примере наглядно видно, как даже при уменьшении цены на квартиру, но увеличении ипотечной ставки всего на 2%, увеличивается и размер ежемесячного платежа и переплата по процентам увеличивается на 733.983 рублей!

Поэтому вспоминаем главное правило на рынке недвижимости «Самое удачное время для покупки — это сегодня» и не ждем снижения цен на квартиры!