Сделка при покупке квартиры в новостройке
Ежедневно менеджеры отдела продаж компании Союз Застройщиков сопровождают сделки по покупке квартир в новостройках по всей России. Волнение клиентов при совершении таких крупных и дорогостоящих покупок, как покупка недвижимости вполне объяснимо, ведь часто людям просто не хватает компетенции и информации в той области, с которой они не сталкиваются ежедневно. Наша задача подробно объяснить своим клиентам все этапы от и до, подготовить все документы, ответить на все вопросы и сопроводить сделку, чтобы такое важное событие, как покупка квартиры, прошло как можно более легко и спокойно.
В независимости от того, в каком городе Вы покупаете квартиру, с введением в действие Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», любая сделка проходит ряд основных этапов.
Итак, Вы выбрали квартиру в новом доме. Что же дальше, какие действия нужно совершить, чтобы её приобрести? Рассмотрим сегодня вариант покупки квартиры в ипотеку от застройщика по договору долевого участия с электронной регистрацией сделки.
При покупке квартиры в ипотеку первым делом мы собираем документы для одобрения ипотеки. При покупке квартиры от застройщика существует три вида льготных ипотечных программ (ипотека по господдержке, семейная ипотека и it-ипотека). Два обязательных документа, которые понадобятся для оформления любой из них - это паспорт и СНИЛС, остальные документы предоставляются по запросу банка.
После одобрения ипотеки застройщик предоставляет договор долевого участия (ДДУ). Этот договор заключается между застройщиком и покупателем о приобретении квартиры в строящемся доме. В нем прописаны основные сведения касаемо сторон сделки, приобретаемой недвижимости, все параметры, цена и порядок расчетов, срок ввода в эксплуатацию дома и срок передачи ключей покупателю.
Этот договор мы отправляем в банк, в котором у нас одобрена ипотека, для согласования объекта недвижимости. Банк проверяет все параметры по договору и можно выбирать дату и время выхода на сделку.
В назначенное время клиент со всеми документами приезжает в банк для подписания ипотечного договора. На имя клиента выпускается электронно-цифровая подпись (ЭЦП) и открывается счет-эскроу.
Счет-эскроу - это специальный счет, открытый на имя клиента. На этот счет банк переводит денежную сумму, которая равна стоимости квартиры и только после введения новостройки в эксплуатацию деньги получает застройщик
После подписания ипотечного договора кредитные средства и первоначальный взнос клиента переводятся на безопасный банковский счет, на котором будут храниться до регистрации договора долевого участия в Росреестре.
Далее, с использованием специального приложения цифровой ключ (которое заранее устанавливается на телефон клиента), либо путем направления смс-кода, подписывается непосредственно договор долевого участия со стороны клиента и со стороны застройщика. После подписания документы автоматически направляются в Росреестр на регистрацию и уже после регистрации договора денежные средства с безопасного счета перейдут на Ваш счет-эскроу, на котором будут храниться до момента сдачи дома, а зарегистрированный и подписанный ДДУ придет Вам на электронную почту.
В проведении ипотечной сделки по покупке квартиры по договору долевого участия с электронной регистрацией нет ничего сложного и страшного, если четко соблюдать всю последовательность действий и внимательно проверять документы.
Поэтому не бойтесь покупать квартиры, а менеджеры компании Союз Застройщиков сопроводят Вас на всех этапах и ответят на все вопросы.
