Риски вторичного жилья

Вторичное жилье - это довольно распространенный объект для покупки и аренды, который представляет собой уже существующую недвижимость, в отличие от первичного жилья, которое строится с нуля. Вторичное жилье может быть привлекательным вариантом для многих людей, особенно для тех, у кого вопрос переезда носит «срочный» характер.

Покупка вторичного жилья всегда несет в себе определенные риски. Начиная от уже скрытых дефектов, которые не очевидны на первый взгляд(проблемы с водоснабжением, электричеством, сантехникой и другими инженерными системами) заканчивая историей недвижимости и её юридическим статусом(некоторые объекты могут иметь спорные права собственности, залоги, аресты или другие обременения, наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг или налогов, которые могут быть перенесены на нового владельца и которые могут принести неприятности и проблемы в будущем).
Речь о которых и пойдет далее.
И так самым распространенным риском вторичного жилья является:
1) случай банкротства продавца. В случае если продавец распродавал свое имущество, уже находясь в процессе проведения процедуры банкротства — сделка может быть признана недействительной.
2) покупка квартиры, которая приобреталась продавцом с использованием средств материнского капитала. Используя средства материнского капитала при покупке квартиры необходимо выделить доли в приобретаемой недвижимости всем членам семьи (в том числе и детям). Если на момент продажи этой квартиры это обязательство не будет выполнено, то сделка может быть признана недействительной.
3) риск покупки квартиры, полученной по наследству. В продаваемой квартире могут быть наследники(помимо продавца), которые после продажи/покупки смогут претендовать на уже проданную квартиру.
4) Риски при покупке ранее приватизированной квартиры. Очень распространенный риск, при покупке старого жилищного фонда, так как раньше недвижимость в основном предоставлялась в социальный найм, а затем приватизировалась.

В данной статье перечислена малая часть рисков вторичного жилья, которые носят характер наиболее часто встречающихся. Если углубляться в данную тему, то можно насчитать порядка 60 рисков, с которыми могут столкнуться покупатели «вторички».
Вложение в неподходящий объект или покупка без должной осторожности может привести к финансовым потерям и неудовлетворенности. Перед принятием решения о приобретении вторичного жилья необходимо тщательно оценить все возможные риски, обратиться к профессионалам и сделать обоснованный выбор.
Наша компания также может Вам помочь в данном вопросе и сохранить Ваши деньги и нервы. По всем вопросам связанных с недвижимостью, Вы можете обращаться по телефону 89279110042.