Риски продажи квартиры с занижением стоимости в договоре купли продажи!

Риски продажи квартиры с занижением стоимости в договоре купли продажи!

Добрый день друзья! Сегодня предлагаю обсудить практику купли-продажи квартиры по заниженной стоимости, так как данная практика имеет быть место на рынке недвижимости, но данная практика несет за собой ряд рисков!!!

Итак все мы люди, и не для кого не секрет, что все мы хотим сэкономить. Однако кажущаяся на первый взгляд экономически выгодная сделка несет целый ряд рисков как для продавца, так и для покупателя. Такие действия порой объясняются желанием минимизировать налоговые обязательства как продавца, так и покупателя. При формировании цены важно учитывать не только рыночную стоимость, но и юридическую составляющие. Подобные манипуляции могут иметь серьезные последствия, а именно :

• Подозрения в мошенничестве. В случае обнаружения факта занижения стоимость это ка минимум может привести к штрафам от налоговых органов,

• Судебным разбирательства, по подозрению в уклонение от уплаты налогов.

• Кроме того, заниженная цена может повлиять на возможность реализации права собственности и получение ипотеки. Банки также тщательно проверяют информацию о сделке, и любое несоответствие может стать причиной отказа в кредитовании.

• Проблемы с регистрацией перехода права собственности. Органы Росреестра могут заподозрить, что сделка является фиктивной и отказать в регистрации перехода права собственности.

• Банкротство! Одним из серьезнейших рисков является банкротсво одной из сторон сделки. Так если кто из участников сделки решит обанкротится, и ему будет назначен финансовый управляющий, то такую сделку легко можно оспорить в суде проанализировав рынок недвижимости. Оспарение сделки возможно если с момента сделки не прошло 3 лет, однако максимальный срок оспарения — 10 лет.

Лучше придерживаться честных и прозрачных практик, что, в конечном итоге, принесет больше пользы всем сторонам