Риски при занижении стоимости в договоре купли-продажи при покупке недвижимости

В настоящее время сделки с недвижимостью с занижением стоимости в договоре купли-продажи являются достаточно частым явлением. Причина этого очевидна, т.к. с продажи квартиры, которая находится в собственности менее 5 лет, в отдельных случаях 3 лет, необходимо будет заплатить налог 13% на разницу между суммой, за которую эта недвижимость была приобретена и суммой, за которую она продана. А если учитывать, что за последний год цены на недвижимость значительно выросли, то и разница между покупкой и продажей может быть достаточно большой.

Схема достаточна проста, в основном договоре прописывается сумма ниже продажной, а оставшуюся сумму покупатель отдает по расписке на сделке и она нигде не учитывается. В основной массе инициатором такой схемы является продавец, т.к. это снижает его доход с продажи квартиры. Поэтому при заключении таких сделок покупателю следует помнить, что это незаконно и в случае оспаривания сделки в суде и признания ее недействительной вернуть можно будет только ту сумму, которая была указана в договоре. И в любом случае обе стороны могут быть признаны недобросовестными и будут нести ответственность по законодательству РФ, т.к. данная схема является мошеннической.

Кроме того, каждый работающий человек в праве получить налоговый вычет с покупки квартиры, который сейчас составляет 260 тыс.руб, а если она приобретена в ипотеку, то еще и на реально уплаченные проценты по ипотеке. И при занижении стоимости человек теряет в деньгах автоматически.

Не смотря на то, что в данной схеме большие риски несет покупатель, продавцу тоже не стоит расслабляться, т.к. если налоговыми органами будет раскрыто, что стоимость занижена, то придется заплатить налог на всю стоимость недвижимости, а также это грозит привлечением к административной ответственности и штрафом в размере от 20 до 40% от суммы сделки.

Ну и конечно не стоит забывать о том, что можно столкнуться с недобросовестными покупателями и часть денег, которые на сделке отдаются неофициально, можно и не получить вовсе. И в этом случае придется обращать в суд, что привлечет внимание налоговых органов.

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру своей мечты, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции. Сопроводим от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова, Энгельса, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и Калининграда. Наши услуги совершенно бесплатны для Вас!

По всем вопросам можете обращаться по тел.:

г. Энгельс 8(8453)68-38-68, г. Саратов 8(8452)25-68-68