Риски покупки вторичного жилья и как их избежать

Приобретение квартиры на вторичном рынке – это ответственный шаг, который может стать выгодным вложением, но и обернуться серьезными проблемами. В отличие от новостройки, где история объекта начинается с нуля, у вторичного жилья уже есть прошлое. Это прошлое может таить в себе скрытые риски, которые необходимо выявить и минимизировать.

Основные риски при покупке вторичного жилья:

• Юридические риски:

  • Проблемы с документами: Ошибки, неточности или отсутствие необходимых документов могут сделать сделку недействительной.

  • Несовершеннолетние собственники: Нарушение прав несовершеннолетних при приватизации или продаже квартиры может привести к оспариванию сделки в будущем.

  • Наличие обременений: Квартира может быть заложена в банке, находиться под арестом или иметь другие ограничения на продажу.

  • Права третьих лиц: Могут существовать лица, имеющие право пользования квартирой, но не зарегистрированные в ней (например, бывшие супруги, отбывающие наказание).

  • Риск признания сделки недействительной: Причины могут быть разные: недееспособность продавца, мошенничество, нарушение прав третьих лиц.

• Технические риски:

  • Износ коммуникаций: Старые трубы, электропроводка и другие системы могут потребовать дорогостоящего ремонта или замены.

  • Скрытые дефекты: Трещины в стенах, протечки крыши, проблемы с фундаментом могут быть незаметны при первом осмотре.

  • Неузаконенная перепланировка: Перепланировка, не согласованная с соответствующими органами, может создать проблемы при оформлении документов и потребовать дорогостоящего приведения квартиры в первоначальное состояние.

• Финансовые риски:

  • Завышенная цена: Неправильная оценка рыночной стоимости жилья может привести к переплате.

  • Дополнительные расходы: Ремонт, переезд, оформление документов – все это требует дополнительных финансовых вложений.

  • Риск потерять внесенный аванс: В случае расторжения сделки по вине продавца, покупатель может столкнуться с трудностями при возврате аванса.

• Социальные риски:

  • Неблагополучные соседи: Шумные, конфликтные или асоциальные соседи могут существенно ухудшить качество жизни.

  • Плохая инфраструктура: Отсутствие рядом магазинов, школ, детских садов и других необходимых объектов может быть неудобно.

Как избежать рисков при покупке вторичного жилья:

1. Тщательная проверка документов:

   • Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить информацию о собственнике, обременениях и других ограничениях.

   • Проверьте правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.) на подлинность и соответствие требованиям закона.

   • Убедитесь в наличии согласия супруга (и) на продажу квартиры (если продавец состоит в браке).

   • Изучите историю квартиры, обратившись в управляющую компанию или архив.

2. Профессиональная юридическая помощь:

• Обратитесь к опытному агенту по недвижимости компании «Союз Застройщиков», специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

• Агент компании «Союз Застройщиков» проверит юридическую чистоту квартиры, сопроводит сделку и поможет избежать возможных проблем.

1. Тщательный осмотр квартиры:

   • Внимательно осмотрите все помещения, обращая внимание на состояние стен, потолков, полов, сантехники и электропроводки.

   • Пригласите специалиста для проведения технической экспертизы, который выявит скрытые дефекты.

   • Проверьте работу всех коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции.

2. Оценка рыночной стоимости:

   • Изучите предложения о продаже аналогичных квартир в этом районе, чтобы определить адекватную цену.

   • Обратитесь к оценщику для проведения независимой оценки стоимости квартиры.

3. Тщательное составление договора купли-продажи:в этом вам поможет агент по недвижимости компании «Союз Застройщиков»

   • Включите в договор все существенные условия сделки: цену, порядок расчетов, сроки передачи квартиры, ответственность сторон.

   • Укажите, что квартира продается без каких-либо обременений и ограничений.

   • Определите порядок действий в случае выявления каких-либо проблем после заключения сделки.

4. Внимательное изучение информации о продавце:

   • Проверьте паспорт продавца на подлинность.

   • Убедитесь в дееспособности продавца, запросив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (с согласия продавца).

5. Общение с соседями:

   • Поговорите с соседями, чтобы узнать о возможных проблемах в доме и районе.

6. Страхование титула:

   • Рассмотрите возможность страхования титула собственности, чтобы защитить себя от финансовых потерь в случае оспаривания сделки в будущем.

Покупка вторичного жилья – это сложный и ответственный процесс, требующий внимательного подхода и профессиональной помощи. Тщательная проверка документов, техническое обследование квартиры и грамотное составление договора помогут избежать многих рисков и сделать выгодную инвестицию в собственное будущее. Не стоит экономить на юридической и технической экспертизе, так как это может сэкономить вам гораздо больше денег в будущем.

По вопросам приобретения недвижимости, а так же узнать актуальные предложения 

и задать все интересующие вас вопросы можно написав или позвонив по телефону 89271686433, Татьянина Анастасия.

Все услуги, нашей компании, для Вас абсолютно БЕСПЛАТНЫ, так как мы работаем как единый отдел продаж напрямую от застройщика.

Присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм!

 Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после. 

Ссылка на наш телеграмм канал:           https: //t.me/sznedvijka