Разница между апартаментами и квартирой.
Российское законодательство на данный момент не содержит четкого определения апартаментов, что влечет за собой их более низкую стоимость по сравнению с квартирами и отсутствие признания их жилыми помещениями. В настоящее время апартаменты рассматриваются как коммерческие помещения, в то время как квартиры имеют статус жилых помещений.
Застройщики часто сталкиваются с трудностями при поиске земельного участка для строительства жилых домов. Из-за этого они часто приобретают землю под гостиницы или офисные здания, а затем на ней возводят жилые комплексы. В этих комплексах, вместо обычных квартир, предлагаются апартаменты, которые также могут использоваться для проживания. Однако, в отличие от обычного жилья, в апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию, известную как прописка. Исключение составляют апартаменты, которые расположены в гостиницах и отелях, где можно получить временную регистрацию на 5 лет. По истечении этого срока регистрацию необходимо продлить. Если здание предназначено для офисов и находится на земельном участке, то регистрация недоступна.
Приобретение квартиры или апартаментов с помощью ипотеки является доступным вариантом для многих покупателей. Однако, при выборе ипотеки с государственной поддержкой или использовании материнского капитала, следует учесть, что эти программы распространяются только на покупку квартир, а не апартаментов.
Независимо от того, являетесь ли вы владельцем квартиры или апартаментов, вам необходимо уплачивать налоги, которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости. Кроме того, размер налога на владение квартирами зависит от этой стоимости. Если речь идет об апартаментах, то налог будет зависеть от назначения земельного участка, на котором они расположены.
Таким образом, при покупке недвижимости необходимо учесть все финансовые обязательства и налоговые платежи, чтобы сделать правильный выбор между квартирой и апартаментами. Если рассматривать участок земли для строительства гостиницы, то налог составит всего 0,5%. В то же время, если речь идет о строительстве общественно-делового здания, налог возрастает до 2%. Очевидно, что первый вариант является более выгодным, поскольку налоговая нагрузка ниже, а права владельца более широкие. Чтобы определить, какое назначение имеет земельный участок, можно запросить у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на данный участок.
Таким образом, налог на имущество в апартаментах может оказаться выше, но решение о том, когда выгоднее выбрать апартаменты вместо квартиры, зависит от конкретной ситуации.
Приобретение земельных участков для строительства гостиниц и офисов является более выгодным вариантом по сравнению с жилыми домами. Это связано с более низкой стоимостью земли и меньшими ограничениями при возведении апарт-комплексов. В результате, цена на апартаменты на 15-25% ниже, чем на квартиры. Если ваши планы не предусматривают постоянного проживания в одном месте и передачу жилья будущим поколениям, то разница в цене безусловно компенсирует дополнительные расходы на налоги и коммунальные услуги. Кроме того, апартаменты могут быть удобно расположены, например, в центре города или недалеко от места работы.
Покупка апартаментов может быть обоснована коммерческими целями, такими как открытие офиса, магазина или мини-гостиницы. Однако, вы также можете оставить несколько комнат для себя и фактически жить на своем рабочем месте.
Окончательный выбор между апартаментами и обычной квартирой должен быть основан на ваших индивидуальных потребностях, финансовых возможностях и юридических аспектах. Поэтому важно тщательно изучить все преимущества и недостатки каждого варианта, прежде чем принять окончательное решение.
Более подробную информацию вы можете узнать в наших офисах продаж г.Саратова и г.Энгельса тел. 8(8452)25-68-68
