Рассрочка или ипотека - что выгодней?
Последние изменения в области ипотечных программ вынуждают и застройщиков и покупателей искать выгодные и доступные способы для покупки жилья. В связи с этим все чаще можно встретить предложения по рассрочке. Давайте разберем, выгодно это или нет.
Какие можно выделить преимущества программы рассрочки?
Первое и самое основное это отсутствие процентов.
Покупка квартиры в ипотеку подразумевает под собой существенную переплату в пользу банка, в то время как оформив рассрочку вы платите только за саму квартиру, без дополнительных процентов.
Второе — размер первоначального взноса. В отличие от ипотеки, на сегодняшний день некоторые застройщики предлагают варианты рассрочек с первоначальным взносом от 5-10% от стоимости недвижимости.
Третье преимущество — это гибкая система платежей. Рассрочка подразумевает под собой внесение платежей согласно согласованному с застройщиком графиком, наиболее популярные варианты:
▪️ раз в квартал
▪️ раз в год
▪️ фиксированный платеж раз в месяц до конца строительства
Для тех, кто продает свое жилье и не располагает всей суммой для покупки нового, также подойдет вариант рассрочки. Вы вносите минимальный первоначальный взнос, фиксируете стоимость квартиры и далее занимаетесь продажей своей недвижимости. Существуют даже рассрочки без промежуточных платежей — после оплаты первоначального взноса весь основной платеж необходимо перевести перед сдачей дома.
Еще одно немаловажное преимущество это отсутствие проверок банками вас как заемщика. Для того, чтобы оформить ипотеку, необходимо собрать пакет документов, подтвердить доход, иметь высокий кредитный рейтинг, хорошую кредитную историю и оценивать степень финансовой нагрузки. При оформлении рассрочки этот процесс упрощен, так как чаще всего рассрочку предоставляет именно застройщик.
Какие же встречаются основные страхи у покупателя перед оформлением рассрочки? Самый очевидный и большой страх — а вдруг я не смогу собрать нужную сумму к дате очередного платежа и в принципе не смогу выплатить рассрочку.
В этом случае существует два варианта развития событий.
Первый. Расторжение договора рассрочки и возврат денежных средств покупателю за минусом неустойки или издержки. Условия по размеру издержек прописывается в договоре рассрочки.
Второй - переход на ипотеку. На любом этапе рассрочки — неважно, осталось ли вам внести 10% от стоимости квартиры или 90% - можно перейти на ипотеку и делать погашение ежемесячными платежами.
Какой вывод можно сделать? Рассрочка выгодна из-за отсутствия переплат по процентам, но подходит не всем. Если вы уверены, что сможете собрать нужную сумму за небольшой период времени, то рассрочка для вас.
Узнать самые выгодные и актуальные условия по рассрочке и ипотеке Вы можете позвонив по номеру 89376383235 Вера. Все наши услуги по подбору недвижимости, одобрению ипотеки, оформлению рассрочки и полное сопровождение сделки - абсолютно бесплатны.
Присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм! Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после)
