Россия, г.Саратов, ул. Вавилова, 6, 1 этаж офис 101
+7 8452 25-68-68+7 8452 25-68-68
бесплатный звонок 8 800 4444 808
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми!

Савкин Алексей Викторович
22 Мая 2019
Часто встречаются ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру. В других случаях при разводе супруги хотят продать квартиру, в которой проживает ребенок.

В этой статье мы рассмотрим вопрос купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми.  Если ребенок — собственник и на него выделена доля в квартире, то для продажи потребуется разрешение органов опеки. Если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей, необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

 Особое значение имеет возраст ребенка. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность.

- с 18 лет - полная дееспособность,

- 14 -18 лет – ограниченная дееспособность,

- 6-14 лет - частичная дееспособность,

- до 6 лет ребенок считается недееспособным.

С наступлением полной дееспособности ребенок может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью и нести ответственность по обязательствам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

- После вступления в брак.

- Вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью (эмансипация).

В этом случае процедура продажи квартиры проходит на общих основаниях.

Обязательным условием продажи квартиры является согласие родителей или опекунов. В противном случае требуется решение суда.

При покупке квартиры необходимо обратить внимание на возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире, наличие разрешения органов опеки, выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

Опека может отказать в продаже квартиры по следующим причинам:

-Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля. Новые жилищные условия хуже предыдущих.

- Отказ одного из родителей от продажи.

- Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.

- Отсутствие прописки в новом жилье.

- Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.

- В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).

- Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей. Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора: купли-продажи; мены; дарения; вступления в наследство и т. д.

Этапы оформление сделки:

- получение разрешения на продажу;

- составление договора, подписание его сторонами;

- передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);

- переход права собственности путем регистрации в Росреестре.

При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

Для продажи квартиры в которой ребенок не является собственником необходимо его выписать. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. Это связано с запретом государства о выписывании ребенка в «никуда». При этом по закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать. Предоставление новой квартиры и прописки не требуется, если родителей с детьми переезжают в другую страну или в другой город на территории РФ. Во втором случае  денежные средства с продажи квартиры должны быть перечислены на специальный счет, принадлежащий ребенку.

При покупке квартиры в возводимом доме есть два обязательных условия:

- этап строительства должен быть завершен больше чем на половину,

- до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.

 Во всех спорных вопросах следует учитывать, что суды, как правило, становятся на сторону ребенка и защищают его интересы.

 

За покупкой новых квартир для Вашей семьи обращайтесь в компанию "Союз Застройщиков"

 

Каталог
3-К Квартира 88,35 м2
3-К Квартира 88,35м2
Район: Кировский
2 370 000
2-К Квартира 53 м2
2-К Квартира 53м2
Район: Ленинский
1 450 000
1-К Квартира 33,36 м2
1-К Квартира 33,36м2
Район: Заводской
930 000

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

 Материнский капитал проиндексируют на 3,7%
Фаизов Рамиль
28 сен
2020
Материнский капитал проиндексируют на 3,7%
Ипотека или аренда жилья?!
Мишунина Ольга Олеговна
28 сен
2020
Ипотека или аренда жилья?!
Онлайн-конференция Сбербанка
Мишунина Ольга Олеговна
25 сен
2020
Онлайн-конференция Сбербанка
ВСЕ НОВОСТИ