Приёмка квартиры от застройщика.

Процесс приёма недвижимости – обязательное условие передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Он начинается с уведомления дольщика о готовности застройщика приступить к передаче квартиры и если у будущего собственника жилья нет претензий к качеству выполненных работ, то завершается подписанием акта приемки-передачи. Если же нарекания все-таки есть, то пишется претензия и процедура приема недвижимости, может затянуться, так как будет связана с устранением недочетов. В свою очередь все недочеты по квартире условно можно разделить на две группы: существенные недочеты – это те недочеты при которых в квартире жить невозможно, а именно проблемы с канализацией, водопроводом, дыра в стене, трещина в окне, неисправность входной двери и т.д. К несущественным же относятся те недочеты, с которыми в принципе жить можно. В зависимости от того есть ли в Вашей квартире недостатки и какие они, должно приниматься соответствующее решение – подписание акта приемки-передачи, либо составление дефектного акта. Не переживайте если Вы обнаружили недочеты после подписания акта приёмки-передачи. Руководствуйтесь действующем законодательством, а именно 214-ФЗ. В соответствии с ним, дом находится на гарантии в течении 5 лет, а также дается 3 года гарантии на инженерное оборудование. Обнаружив недостатки укажите их в письменном обращении застройщику и ждите их исправления.

По законодательству РФ дольщик обязан в течении 2-х месяцев, получив уведомление, записаться и осуществить приём квартиры. В случаи если дольщик не записался на осмотр приобретаемой недвижимости, застройщик имеет все основания составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего непосредственного участия. В этом вопросе Вам, как дольщику стоит быть внимательными. Некоторые недобросовестные застройщики иногда пользуются таким приемом и могут откладывать приёмку на конец срока, ссылаясь на большую очередь.

Если Вам предстоит принимать квартиру в новостройке, то вот несколько основных советов при приёмке квартиры:

1) Не подписывайте никакой акт просмотра, пока не проверите квартиру;

2) Общий вид. Обратите внимание, войдя в квартиру, на чистоту и порядок. В квартире не должно быть мусора, остатков строительных материалов. Если есть — смело просите убраться;

3) Окна. Проверьте фурнитуру — ручки должны работать без проблем. Окна должны быть установлены по уровню. Рамы окон, стекла и уплотнительные резинки должны быть без дефектов;

4) Радиаторы отопления. Здесь следует обратить внимание на отсутствие протечки подключения радиатора, а также отсутствие дефектов (царапин, вмятин, сколов);

5) Электрика и свет. Проверьте все розетки на наличие заземления напряжения. В каждом помещении должен работать свет. На санузел должен стоять УЗО, который также необходимо проверить;

6) Сантехника. Проверяя сантехнику следует обратить внимание на отсутствие протечки на сточках водоснабжения и канализации. На полотенцесушителе аналогично протечки на резьбовых соединениях быть не должно;

7) Вентиляция. Тяга вентиляции должна быть не менее 1 м/с. Самый простой способ проверить это — приложить лист бумаги к отверстию, он не должен падать;

8) Стяжка пола, стены. На стяжке не должно быть трещин и дефектов. По периметру должна быть демпферная лента, а также деформационные швы в проемах. Перепад стяжки проверить нужно с лазерным уровнем;

9) Входная дверь. Дверь должна быть без дефектов. Установлена по уровню. Замок и ручка должны работать исправно, без каких-либо проблем;

10) Замер площади квартиры. Фактическая площадь должна иметь разницу не более 1 метра по отношению к площади, заявленной в договоре.

Таким образом, следуя вышеперечисленным советам – Вы сможете сохранить свои нервы и деньги.

За более подробной информацией Вы можете обращаться по адресу:

г. Саратов, ул. Вавилова, д. 6, тел. 8(8452)25-68-68

г. Энгельс, ул. Льва Кассиля, д. 6, тел. 8(8453)68-38-68

Эксперт по недвижимости Радислав, тел. 89279110042

ООО Союз Застройщиков.