Приемка квартиры перед подписанием акта приема-передачи
Конец года радует завершением строительства многих объектов и сдачей домов. Краткое руководство по приемке квартиры в новостройке.
С собой на приемку квартиры возьмите:
- документ основание - договор долевого участия или договор уступки права требования, и паспорт;
- небольшой электроприбор для того, чтобы проверить розетки (например, зарядку от телефона);
- зажигалку, свечку — с их помощью проверяем вентиляцию и есть ли щели в окнах;
- лампочка, чтобы проверить патроны;
- фонарик;
- рулетку;
- уровень;
- бумага, ручка, бумажный скотч, мел — в общем все то, на чем можно записать информацию или обозначить места с выявленными недостатками.
Квартиру идем принимать днем, при хорошем солнечном свете.
На что смотрим:
- во-первых, документы: проверьте акт о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорт, экспликацию (документ, фиксирующий расположение комнат, несущих стен, перегородок, дверей и окон; в нем также указаны материалы изготовления стен, высота потолков), паспорта и гарантии на счетчики и двери.
- входная дверь — хорошо ли закрывается-открывается, исправность замка.
- стены, полы — при черновой отделке проверяем ровность, отсутствие трещин, пятен влаги.
- электрика — исправность всех розеток и патронов под лампочки, электрощитка;
- окна — все механизмы работают без заеданий, уплотнительные резинки по периметру окна целые, нет щелей;
- вентиляционный канал — должна быть хорошая тяга, чтобы проверить закройте дверь в квартиру и приоткройте окно, поднесите зажигалку или свечу к вентиляционной шахте, при хорошей тяге пламя будет отклоняться внутрь;
- водоснабжение и канализация — проверьте есть ли вода в квартире, проверьте запорную арматуру, установлены ли на выводах заглушки, нет ли подтеков на трубах.
Это основной перечень того, на что нужно обратить внимание. Также напоминаю, что дом минимум 5 лет будет на гарантии, а инженерное оборудование — минимум 3 года, поэтому если какие-то недостатки выявятся в гарантийный период, то застройщик или управляющая компания обязаны будут исправить дефект.
