Предъявить в судебном порядке требование о понуждении другой стороны к заключению основного договора можно в течение шести месяцев с момента нарушения обязательства.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Зачем он нужен и как его правильно составить?
Немцева Ольга Сергеевна
10 Янв 2022
Предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Чем он отличается от основного договора купли-продажи?
Имеет ли ПДКП юридическую силу?
Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома - документ подтверждающий намерения участников заключить сделку, подписывается до основного договора. Это соглашение,
в котором продавец и покупатель фиксируют намерение подписать основной договор. Если один из них уклоняется от соглашения, другой заставляет подписать договор в судебном порядке.
Это главная задача предоговора.
Чем он отличается от основного договора купли-продажи?
В предварительном договоре (ПДКП) содержатся только намерения, а в основном договоре купли-продажи (ОДКП) — обязательные для исполнения условия. Заключая преддоговор, покупатель не становится владельцем квартиры или дома, а продавец не получает оплату. Происходит «резервирование» прав.
Контрагенты могут согласованно внести изменения в предварительный договор или отменить его действие без последствий. Преддоговор не требует нотариального удостоверения.
Имеет ли ПДКП юридическую силу?
Текст преддоговора могут составить любые лица: покупатель, продавец, нотариус, юрист. Регистрировать в Росреестре или заверять нотариально его не нужно. Чтобы преддоговор имел юридическую силу, его составляют письменно и с учетом ст. 429 ГК РФ, в той же форме, что и основной.
В сделках купли-продажи обязательно оговаривается предмет соглашения (недвижимость), а вот цену в преддоговоре можно не указывать.
Остались вопросы? Звоните 8 927 159 0740 Елена.
