Повышение НДС и ужесточение семейной ипотеки: почему цены на новостройки вырастут и почему семьям важно успеть в 2025 году
Повышение НДС увеличит себестоимость строительства: дорожают материалы, инженерные работы, услуги подрядчиков. Застройщики неизбежно включат новые затраты в цену квартир. Это означает, что проекты, выходящие на рынок в 2026 году, будут стоить дороже, а объёмы реальных скидок уменьшатся. Для покупателей это первый фактор давления — объективное подорожание квадратного метра.
Второй фактор — новое регулирование семейной ипотеки. Программа остаётся, но работает иначе: семье разрешён только один льготный кредит, супруги обязаны оформлять ипотеку как созаёмщики, а донорские и альтернативные схемы прекращают существование. Банки усиливают контроль стоимости объекта и доходов, сокращая место для гибких ипотечных стратегий. Для семей с детьми это значит одно: условия сейчас мягче, чем те, что будут после февральской реформы.
Когда оба изменения накладываются друг на друга, становится очевидно, почему спрос растёт уже сейчас. Рост НДС толкает цену жилья вверх, а ужесточение семейной ипотеки сокращает возможности для покупки. Раньше часть клиентов могла использовать донорскую схему, оформлять два льготных кредита в одной семье или варьировать структуру сделки — в 2026 такие стратегии исчезнут.
Именно поэтому покупатели стремятся оформить семейную ипотеку в Саратове и семейную ипотеку в Энгельсе до конца 2025 года. Подписанный договор фиксирует цену до налогового повышения, а одобренная ипотека — условия до изменения правил. Для семей с маткапиталом, частичной самозанятостью или комбинированными доходами это особенно важно: чем позже сделка, тем выше цена и жёстче требования банка.
Компания Союз Застройщиков помогает клиентам пройти этот период без спешки и ошибок: мы подбираем подходящие новостройки, рассчитываем ипотеку и сопровождаем сделку до регистрации. Это позволяет семьям зафиксировать стоимость квартиры до роста НДС и оформить ипотеку по действующим правилам — пока все возможности ещё открыты. Звоните по номеру +79376383235 Вера - расскажу об актуальных предложениях и помогу быстро одобрить ипотеку и выйти на сделку.
Присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм! Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после)
