Покупка/продажа квартиры с обременением по ипотеке

И так, на какие же нюансы при продаже / покупке ипотечной квартиры стоит обратить внимание.
Во — первых, недвижимость будь то квартира или дом приобретенная с помощью ипотечных средств, до полного погашения, будет находится в залоге у банка, информация об этом будет обозначена в выписке ЕГРН. Исходя из этого так просто продать её не получится, так как при продаже и регистрации перехода права собственности в Росреестре, сразу отобразится отметка об обременение в виде ипотеки и переход права собственности от продавца к покупателю попросту не зарегистрируют.
Как же быть в данной ситуации часто задаются перед такой сделкой, как продавцы, так и потенциальные покупатели? Как снять обременение на продажу квартиры?
Наиболее распространены следующие способы:
Один из них это снятие обременения до продажи квартиры, то есть продавец изначально погашает свою ипотеку, взамен получая от банка документы о том, что обременение снято. С этими документами нужно обратиться в Росреестр, после чего запись об обременение удалят, и в новой выписке ЕГРН в графе обременения не будет ни какой отметки.

Снятие обременения происходит следующими способами:

• Продавец, он же собственник, сам погашает ипотеку на объект, погасить можно с помощью как личных средств, так и с помощью потребительского кредита.

• Покупатель передаёт продавцу деньги на закрытие действующей ипотеки. Деньги лучше передавать в качестве частичной оплаты квартиры строго в рамках договора купли- продажи, в котором будет информация о том, что квартира находится в залоге у банка. После того как продавец закроет ипотеку на квартиру и обременение снимут, договор сдаётся на регистрацию перехода права собственности. Оставшуюся сумму покупатель передаёт продавцу согласно условиям ДКП.

Другой распространённый вариант, это когда сделку по продаже квартиры с обременением по ипотеке, ведёт банк, в котором выдан кредит. В данном случае продажа квартиры ведётся с согласия банка, который будет заниматься сделкой купли-продажи. При такой сделке покупатель берёт в этом же банке ипотеку и производит расчёт с продавцом. Продавец в свою очередь, после получения денег от покупателя закрывает свою ипотеку.
Более подробную информацию по продаже- покупке квартиры Вы сможете получить в наших офисах в городах Саратова по адресу ул. ВаВилова 6 ( Галерея каштан) и Энгельса по адресу Льва Касиля 6. Режим работы с 9:00 до 18:00 без перерыва и выходных.