Покупка новостройки по ДДУ и Эскроу-счета.
С июля застройщики больше не смогут привлекать деньги дольщиков - строить они будут на свои деньги и банковские кредиты. Застройщики для покупателей открывают эскроу-счета, где деньги будут лежать в сохранности до готовности новостройки – ввода дома в эксплуатацию. Только после ввода новостройки застройщик и получит деньги покупателей. Эскроу счета уже есть- но пока не работают. Только в сбербанке открыто более тысячи эскроу-счетов, в других банках примерно еще три тысячи. Но пока работа с ними не ведется. Но это менее половины от всех новостроек по стране. Несмотря на призывы правительства ускориться, мягко говоря, массового перехода на эскроу-счета не наблюдается. Возможно, потому что власти обещают разрешить часть строек достраивать по старой схеме, и застройщики ждут этого решения. К маю правительство должно окончательно определиться с критериями для проектов, которым позволят достраиваться по договорам долевого участия. Планируется, что это коснется домов, уровень строительной готовности которых превышает 30% и где 10% квартир продано по ДДУ. По анализу компании Союза Застройщиков, послабления в законе могут коснуться порядка трети новостроек в Саратовской области. Застройщики смогут удержать цены на этих новостройках и не поднимать цены до сдачи дома. Этот шаг властей логичен, поскольку безальтернативный переход всех застройщиков и новостроек на работу со счетами эскроу не имеет смысла. Если застройщик успел продать до 1 июля 2019 года 50% квартир, потратив полученные напрямую деньги дольщиков. После этой даты средства будут поступать на эскроу-счет, то есть финансировать проект придется из собственных или кредитных средств. Выходит, что половина дольщиков будет защищена счетами эскроу, тогда как вторая половина – нет. Резкий переход на проектное финансирование подразумевает определенные риски для стоимости новостройки. Поэтому безопаснее дать возможность для завершения строительства по старым правилам. Уже скоро ситуация прояснится, но что делать покупателю сейчас - покупать по ДДУ или ждать новостройку, где покупателям уже открывают эскроу-счет? Кто хочет купить новостройку дешевле- нужно торопиться, с каждым месяцем цена растет, к июлю она достигнет пика, но если все же покупатель принципиально хочет купить через эскроу-счет- то нужно готовить деньги. По разным оценкам на 8-20% дороже будут новостройки летом 2019 года. Собственно, вывод из всего вышесказанного один. Если застройщик уже открыл эскроу-счета, - очень хорошо, с ним можно иметь дело. Если еще нет - надо смотреть на его историю и репутацию. Крупная компания, прошедшая через все предыдущие кризисы, всегда считавшаяся надежной, имеет все шансы получить проектное финансирование и без потерь перейти на новую схему - с ней можно подписывать договор ДДУ. Данную информацию можно получить в офисах Союзе Застройщиков, так же как и ознакомиться с проектной документацией, ценами и остатками от надежных застройщиков.
Как быть, если ДДУ уже заключили? Те покупатели, которые уже заключили договоры долевого участия, переход на эскроу-счета не коснется. Они спокойно ждут сдачи дома и радуются, что успели купить квартиры по низкой цене. Ведь если человек заключил ДДУ и перевел деньги на расчётный счёт строительной компании, его средства уже поступили к застройщику напрямую. Дольщику не нужно открывать эскроу, а банк не может претендовать на его деньги.
На данный момент эскроу-счета пока дело добровольное, а с 1 июля 2019 года они уже станут обязательными. Чтобы открыть эскроу-счет, нужен лишь паспорт и договор долевого участия. Как ни странно, несмотря на заявления властей, что ДДУ больше не будет, без занного договора Эскроу-счета не могут работать. Застройщики как заключали ДДУ, так и продолжат их заключать после 1 июля 2019 года. Изменения коснутся только способа оплаты этих договоров.
Процедура открытия счета эскроу включает в себя три основных этапа: Застройщик и дольщик подписывают ДДУ, в котором указано то, что оплата пройдет с использованием эскроу-счета. ДДУ регистрируется в Росреестре точно так же как и сейчас. Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета. Дольщик вносит средства на эскроу-счет в обозначенный ДДУ срок. Если жилье покупается в ипотеку, то вместо заемщика деньги на эскроу-счет зачисляет банк, выдавший кредит на покупку квартиры.
Безопасность денег на эскроу-счете обеспечивает банк. Деньги на эскроу-счете будут заблокированы до окончания строительства. Если дом будет построен в срок, счет разблокируется, и деньги уйдут застройщику. Если нет, то дольщик может расторгнуть ДДУ, и средства с эскроу-счета вернутся дольщику.
Резюмируя все вышескащзанное, эксперты Союза Застройщиков уверенны в том, что опасаться рынка новостроек сегодня не нужно. Не стоит бояться ни ДДУ, ни эскроу. Более того, сейчас крайне удачный момент для покупки: Цена еще относительно низкая, процентная ставка по ипотеке так же еще не сильно выросла, купив сейчас- можно выиграть порядка 15-20% от стоимости квртиры к окончанию строительства. Представители застройщиков и банков так же советуют не тянуть с покупкой жилья и высказывают единую точку зрения: после 1 июля цены вырастут. Скорее всего, в сегменте недорогого жилья будет максимальное повышение цен. Что касается элитной недвижимости- то рост цен на нее уже не очевиден, цена на метр элитной недвижимости уже и так во много раз дороже, чем в бюджетной новостройке.
Обращайтесь в компанию Союз застройщиков, мы предоставим Вам всю необходимую информацию по всем новостройкам города Саратова и Энгельса. Все наши услуги для Вас совершенно бесплатны. Более подробную информацию можно получить у нас в отделе продаж.
Союз Застройщиков - единый центр продаж новостроек Саратова и Энгельса. Оформляем покупку квартир в ипотеку. Представляем интересы более 15 банков.
Для населения все услуги бесплатны.
