Покупка недвижимости у родственников: как избежать подводных камней?
Покупка квартиры или дома у близких родственников — родителей, детей, братьев или сестер — кажется простым и безопасным решением. Не нужно искать варианты на рынке, доверия больше, а договориться проще. Однако именно в таких сделках часто скрываются финансовые и юридические риски, которые могут испортить даже самые теплые отношения. Вот что важно знать, подписывая договор с родными.
Главное правило: всё по-честному
Самая большая ошибка — оформлять сделку как подарок (по дарственной), когда на самом деле за квартиру были уплачены деньги. Если возникнут споры с налоговыми органами или другими родственниками, доказать факт купли-продажи будет почти невозможно. Это может привести к признанию сделки недействительной и большим проблемам.
Ключевые моменты, которые нужно учесть:
Рыночная оценка. Обязательно закажите независимую оценку стоимости недвижимости. Это нужно для двух вещей:
1) Для налогов: Если цена в договоре будет сильно занижена (более чем на 20% от кадастровой стоимости), налоговая инспекция рассчитает налог с кадастровой стоимости. Это важно для продавца.
2) Для справедливости: Оценка помогает установить справедливую цену, что исключает будущие претензии.
Налог для продавца. Если квартира находилась в собственности у Вашего родственника менее минимального срока владения (обычно 3 или 5 лет), с суммы продажи ему придется заплатить НДФЛ — от 13%. Но здесь есть важное исключение: при продаже имущества близким родственникам этот налог не уплачивается. Это одно из главных преимуществ таких сделок.
Нотариальное заверение. В сделках между близкими родственниками часто требуется обязательное участие нотариуса. Это особенно актуально, если квартира находится в долевой собственности или если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный человек. Нотариус проверяет чистоту сделки и законность прав, что служит дополнительной гарантией для всех сторон.
Прописка и права жильцов. Заранее обговорите, будет ли продавец (Ваш родственник) снят с регистрационного учета (выписан) из квартиры. Если он сохранит за собой право проживания, в будущем Вы не сможете его выписать без его согласия.
Оформление ипотеки. Если вы планируете купить квартиру у родственника в ипотеку, банк будет особенно тщательно проверять сделку на предмет фиктивности. Будьте готовы к тому, что банк затребует дополнительные документы, подтверждающие реальность платежа.
Таким образом, покупка жилья у родственников может быть выгодной и удобной для всех. Но ее основа — не устные договоренности, а грамотно составленный юридический документ. Подойдите к сделке со всей серьезностью: проконсультируйтесь с юристом, привлеките нотариуса или обратитесь в нашу компанию для полного сопровждения сделки. Так Вы сохраните и деньги, и добрые отношения в семье.
По всем вопросам обращайтесь по теелфону 89279110042
