Покупка квартиры с эскроу-счетом: ваша защита при покупке новостройки

Эскроу-счет — это как надежный сейф для ваших денег
Проще всего представить эскроу-счет как специальную ячейку в банке. Вы кладете в нее деньги за будущую квартиру, а банк становится независимым хранителем. Ключ от этой ячейки есть только у вас, и забрать оттуда средства может только продавец (застройщик), но лишь при одном условии — когда он полностью выполнит свои обязательства.

Когда застройщик получит деньги?
Только после того, как дом будет полностью построен, сдан в эксплуатацию, и право собственности на первую квартиру в этом доме будет зарегистрировано. До этого момента ваши деньги находятся в полной безопасности.

Почему это безопасно? 2 ключевых преимущества
Деньги не пойдут на стройку.
Раньше средства дольщиков часто использовались для финансирования строительства. С эскроу-счетом это невозможно. Застройщик строит на кредитные или собственные деньги, а ваши средства надежно заморожены в банке. Если у застройщика возникнут финансовые трудности и стройка остановится, ваши деньги никуда не пропадут.

Гарантированный возврат.
Если дом не будет сдан в оговоренный срок, вы имеете полное право расторгнуть договор. Банк вернет вам всю внесенную сумму обратно. Вы ничем не рискуете.

Кто выбирает банк и что с ипотекой?
Банк для открытия эскроу-счета выбирает застройщик. У каждого строящегося дома обычно есть банк-партнер. Вам нужно лишь уточнить эту информацию перед покупкой.

Надежен ли банк?
Да, ваши средства дополнительно защищены системой страхования вкладов. Даже если у банка возникнут проблемы, государство вернет вам сумму до 10 миллионов рублей.

А если я покупаю в ипотеку?
Это не проблема! Вы можете оформить ипотечный кредит в любом удобном для вас банке. Он переведет средства на ваш эскроу-счет в банке застройщика. Банки легко взаимодействуют друг с другом по безналичным расчетам.

Как проходит сделка? Всего 4 простых шага
Подписание договора. Вы заключаете с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), который регистрируется в Росреестре.

Открытие счета. Вы приходите в банк застройщика с паспортом и договором ДДУ, чтобы открыть эскроу-счет.

Внесение средств. Вы (или ваш ипотечный банк) переводите деньги на этот счет.

Расчет после сдачи дома. После того как дом сдан и получены все документы, банк перечисляет деньги застройщику, а вы получаете ключи от своей новой квартиры!

Итог: Покупка квартиры с использованием эскроу-счета — это современный, прозрачный и максимально безопасный способ инвестировать в новостройку. Он создан, чтобы защитить вас и ваши деньги на всем протяжении строительства.