Покупка квартиры по переуступке ДДУ
1. Изначально стоит проверить сам договор права требования, заключенный между Дольщиком и Застройщиком. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Для заказа выписки нужно знать кадастровый номер земельного участка, на котором возводится строительство дома (кадастровый номер в обязательном порядке должен быть указан в договоре ДДУ). По полученной выписке можно сверить реквизиты договора, сведения о самом объекте, участнике договора, сведения о залоге прав требования. Также из выписки можно узнать сведения о ранее заключенных соглашениях об уступке прав требования, если таковые были.
2. Обязательно нужно убедиться в полном расчете по договору с Застройщиком. Подтверждением оплаты могут быть платежные поручения о переводе средств на счет эскроу, справка об оплате от Застройщика или справка от Банка о наличии средств на эскроу-счете.
3. Также немаловажно проверить и самого продавца. Продавцом может выступать юридическое лицо или физическое. В случае, если продавец — это юридическое лицо, нужно проверить на основании каких документов к нему перешло право требования. Расчеты между юридическими лицами могут производиться через платежные документы или по взаимозачету. Следовательно нужно проверить документы подтверждающие факт оплаты или документы о выполнении работ. Также нужно обратить внимание на финансовое состояние Продавца, не обладает ли он признаками неплатежеспособности (банкротства). Но и это не все пункты. В случае, если продавец — это физическое лицо, то проверка мало чем будет отличаться от проверки сделки по продаже квартиры на вторичном рынке жилья. Нужно проверить риски на банкротство ФЛ, использование при оформлении ДДУ средств материнского капитала, обратить внимание на семейное положение Продавца, а также его вменяемость и т.д.
Все этапы сделки мы сопровождаем. Помогаем в подборе квартиры и контролируем на всех этапах, в том числе осуществляем проверку документов. По вопросам можете обращаться по тел. 8-927-910-97-28, Чугунова Елена Владимировна.
