Покупка квартиры по доверенности. Новые риски для Покупателей недвижимости.
Новыми эти риски не назовешь, они существовали и ранее, но гораздо реже с ними встречались.
В связи с понятными обстоятельствами они стали встречаться чаще.
Сегодня разберем один из рисков: Продажа квартиры по доверенности.
Доверенность может быть выдана на любое лицо, как родственника, так и вообще стороннего человека.
В доверенности может отражаться, как распоряжение имуществом собственника, так и получение денежных средств.
Как правило, доверенность выдают, когда территориально Продавец находится в другом городе или другой стране.
Сегодня мы встречаем предложение на рынке о продаже квартир ниже рынка, именно эти квартиры зачастую подаются по доверенности, так как продавцу необходимо было срочно по тем или иным причинам покинуть город.
Так же в настоящее время Продавцы «на всякий случай» оформляют доверенности, не покидая город (Если срочно необходимо будет покинуть, чтобы документы были готовы).
С какими рисками может столкнуться Покупатель, если приобретет квартиру по доверенности ниже оценочной стоимости, и почему может остаться без квартиры в дальнейшем?
- Первое и самое простое, это несогласованные действия доверителя и доверенного лица. Тот случай, когда доверитель не знал о продаже квартиры ниже рыночной стоимости и не получил денежные средства за нее.
- Второе это отзыв доверенности, на момент сделки Доверитель мог уже передумать и отозвать выданную доверенность, либо изменить текст доверенности. При этом это может произойти даже за час до сделки.
- Так же доверенность может потерять силу, не только потому что ее отозвали, но и потому что доверитель был признан недееспособным , безвестно отсутствующим и т.д.
- Так же доверенность доверитель/наследники могут постараться оспорить, потому что продавец не осознавал свои действия либо действовал под влияем угрозы жизни и здоровью и т.д.
- Помните, что со смертью гражданина, доверенность, выданная им при жизни, утрачивает свою силу, а так же все передоверия.
Как купить квартиру по доверенности безопасно?
- В первую очередь дважды проверять действительность доверенности, как минимум два раза: первый раз в день задатка, второй раз в день выхода на сделку. Хотим отметить,что доверенность выдают не только нотариусы, но так же к примеру Российским консульством за границей или главными врачами военных госпиталей, командирами воинских частей, капитанами дальнего плавания, начальниками исправительных учреждений;
- Заказать в оценочной компании среднюю рыночную стоимость объекта и сравнить ее с суммой в договоре;
- Производить расчеты в безналичной форме, к примеру посредством аккредитива;
- Связаться с доверителем по видеосвязи, с видеозаписью. Обязательно упомянуть все существенные условия сделки, получить согласие и попросить предоставить на видео паспорт;
- Производить оплату на счет именно доверителя-продавца;
- Соблюдать алиби добросовестного покупателя;
- Учесть в договоре все нюансы сделки по доверенности и назначить ответственного в случае оспаривания сделки.
- По возможности на сделку либо вызвать продавца, либо получить нотариальное заявление о том, что доверенность не отозвана и полномочия не изменены.
Остались вопросы звоните в наш офис. Союз Застройщиков Саратов 8(8452) 25-68-68 Энгельс 8(8453) 68-38-68.
