Покупка квартиры до брака.

Покупка недвижимости является одним из самых серьезных шагов в жизни каждого человека. Она требует не только значительных финансовых вложений, но и продуманности со всех сторон. Одной из наиболее актуальных ситуаций, когда возникает вопрос о покупке квартиры, является решение о приобретении недвижимости до заключения брака. 

Одна молодая пара, Сергей и Мария, обратилась ко мне с подобным вопросом. Они планируют расписаться в будущем и задумали "Покупку квартиры до брака". Сергей берет ипотеку на себя, а Мария хочет быть созаемщиком, чтобы иметь долю в квартире. И возник вопрос: "А кому же будет принадлежать недвижимость? Мы же распишемся и ипотеку будем гасить вместе, а квартира будет только его?" 

Однако согласно законодательству, она не может претендовать на собственность, оформленную на одного человека. Пара, не состоящая в браке, не имеет равных прав на недвижимость, даже если она участвует в выплатах по ипотеке или вносит свой вклад в ремонт, скорее всего, суд расценит ваши действия как подарок гражданскому супругу.   

Что в таком случае делать? 

Оказавшись перед выбором – покупать или откладывать покупку квартиры до брака – многие люди сталкиваются с противоречивыми мнениями и различными аргументами. Кто-то утверждает, что лучше подождать и приобрести недвижимость уже после свадьбы, чтобы избежать потенциальных проблем в случае развода или расставания. Другие же настоятельно рекомендуют не терять время и деньги на аренду, а приобрести жилье как можно скорее. В данной статье мы постараемся разобраться во всех подводных камнях этого вопроса и помочь определиться с правильным решением для каждой конкретной ситуации. 

• Расписаться в ЗАГСе до сделки 

Одним из способов обезопасить себя в случае покупки квартиры до брака является регистрация брака в ЗАГСе до совершения сделки. Этот шаг поможет установить отношение к имуществу и обеспечит защиту интересов обоих партнеров. 

Регистрация брака до совершения сделки позволяет установить так называемый режим совместной собственности. Это означает, что приобретенное имущество во время брака будет считаться общим, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Таким образом, каждый из супругов имеет полное право владеть, использовать и распоряжаться этим имуществом. 

Регистрация брака также обеспечивает защиту прав покупателей при возникновении споров о приобретенной квартире. Если супруги расстаются, имущество будет делиться в соответствии с законом, а не в соответствии с договором купли-продажи. 

Однако следует помнить, что регистрация брака до сделки требует определенных затрат и времени. Поэтому перед принятием решения о регистрации брака рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно оформить все необходимые документы 

• Обратится к нотариусу и заключить брачный договор 

Одним из важных аспектов при покупке квартиры до брака является обращение к нотариусу и заключение брачного договора. Это документ, который определяет права и обязанности супругов по имущественным вопросам. 

Заключение брачного договора перед покупкой квартиры позволяет установить четкие правила распределения имущества в случае расторжения брака. В нем можно указать, кто будет собственником квартиры, какое будет ее использование, а также определить условия выкупа доли другого супруга, если такая необходимость возникнет. 

Кроме того, брачный договор может защитить интересы одного из супругов, особенно в случае, если один из них приобретает квартиру на свои деньги. В таком случае, договор может предусмотреть возможность возмещения этих затрат при разделе имущества. 

Обращение к нотариусу и заключение брачного договора – это не только способ защитить свои интересы, но и установить ясные и понятные правила совместного владения квартирой. Это поможет избежать конфликтов и неоднозначных ситуаций в будущем, а также подтвердить договоренности между супругами. 

• Выделить доли 

При покупке квартиры до брака следует уделить внимание вопросу распределения долей между сожителями. Ведь в случае разрыва отношений или развода, правильное разделение долей может стать ключевым моментом. Для начала, необходимо обратить внимание на то, чей ресурс использовался для приобретения квартиры. Если оба партнера приобретали квартиру из своих собственных средств, то предпочтительно равномерное распределение долей. Если же одно из партнеров вносило большую долю средств, то возможна разница в долях. Рекомендуется составить письменное соглашение о распределении долей еще до покупки квартиры. В нем следует указать суммы, внесенные каждым партнером, и долю, принадлежащую каждому из них. Такое соглашение будет иметь юридическую силу и может быть использовано в случае разногласий или конфликтной ситуации. Важно помнить, что без наличия такого документа, доли будут распределены в соответствии с действующим законодательством, что не всегда будет справедливым. Поэтому, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем, стоит заранее обсудить и указать в соглашении доли каждого партнера при покупке квартиры до брака.