Почему стоит смотреть квартиры на первом этаже — и не только ради инвестиций

Время, когда "первый этаж = не ликвид", прошло. В 2025 году этот стереотип не просто устарел — он мешает выгодно купить и удобно жить.

Что раньше думали про первые этажи:

– «Холодно от подвала»
– «Мало света»
– «Все будут заглядывать в окна»
– «Шумно, пыльно, небезопасно»

Да, в хрущёвках или старом фонде это было правдой. Но в современных новостройках реальность совершенно иная. Сейчас квартиры на первом этаже — это отдельный класс жилья, часто с уникальными плюсами, которых нет у верхних этажей.

 1. Цена может быть ниже, при том же метраже

На старте продаж квартиры на первом этаже стоят дешевле аналогичных выше. В некоторых проектах разница может составлять до 10–15%. Для семей, которые и так планируют жить на первом или втором — это реальная экономия на том же продукте.

А если рассматривать не для себя, а под сдачу — выгодный вход = выше доходность.

 2. Доступность без лифта — плюс, а не минус

Для пожилых людей, родителей с коляской, людей с ограниченными возможностями — это лучшее решение. Не нужно ждать лифт, не страшно остаться без света, нет боязни высоты. И да — подниматься пешком с сумками не придётся.

3. Можно найти квартиру с отдельным входом или террасой

Некоторые жилые комплексы проектируют квартиры на первом этаже с отдельным входом или приватной террасой. Это уже гибрид квартиры и таунхауса: удобно, престижно, и можно делать бизнес — от салона до мини-офиса.

4. Ближе к природе, чем кажется

Если окна выходят в двор-парк или зелёную зону, такой этаж часто выигрывает: с утра — пение птиц, с вечера — вечерний воздух. А если в доме двор без машин — никакого шума и выхлопов с дороги.

 5. Быстрая эвакуация, доступ при ЧС

Редкий, но важный фактор. В случае отключения света, пожара, других внештатных ситуаций — выйти с первого этажа можно сразу. А не ждать, пока кто-то вызовет МЧС на 22 этаж.

 6. Удобство в быту

Забыл что-то в машине — выбежал. Получил доставку — не надо объяснять, как найти квартиру на последнем этаже пятого корпуса. Принёс велосипед — поставил, не таская его по лестнице.

 7. Инвестиционный потенциал — и сейчас, и потом

Если ЖК сдаётся только в 2025, то:
– на старте продажи цены на нижние этажи ниже,
– потом спрос на готовые квартиры с отделкой будет выше,
– арендаторы, особенно с детьми и пожилыми, ищут именно такие лоты.

А если квартира сдается сразу после ключей — ликвидность будет выше, чем у «ремонтируемых» на верхних этажах.

Итог:

Первый этаж — это уже не компромисс, а осознанный выбор.
Для семьи с детьми — удобно.
Для сдачи — выгодно.
Для пожилых родителей — безопасно.
Для бизнеса — перспективно.
Для тех, кто не боится быть ближе к земле — максимально разумно.

Уточнить подробности и записаться на встречу Вы можете по номеру телефона +79372454807 Гульмира

Ссылка на телеграмм канал нашей компании: https://t.me/sznedvijka