Почему не открывается эскроу счет?

Эскроу счет — это банковский счет, предназначенный для обеспечения безопасности в расчетах между застройщиком и покупателем. Правовой режим эскроу счета устанавливается банком в соответствии с государственным законодательством в рамках федерального закона 214, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации и заключенным договором счета. Застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов выдают банки. Счета эскроу открываются в том же банке, который кредитует проект. Деньги замораживаются на счете и переводятся на специальный банковский счет застройщика только после подписания первого акта приема передачи после в ввода дома в эксплуатацию.

Использование эскроу счетов защищает покупателя от потери денег. Застройщик замотивирован сдать дом вовремя.

На примере своей сделки могу рассказать почему не открывается эскроу счет.

Сделка проходила в Газпромбанке. Застройщик вовремя отправил данные клиента на открытие эскроу счета для клиента в Сбербанк. Клиент за день до сделки сказал, что ссылка на открытие эскроу счета пришла, сбербанк онлайн у него установлен, счет в Сбербанке, для указания как счет возврата у него есть.

На сделке выяснилось, что смс с банка была не на открытие счета. Открыть эскроу счет в сбербанк онлайн не получилось. Начали разбираться и выяснилось, что клиент поменял паспорт Армянской ССР на Российский и в Сбербанк после этого еще не обращался. В Сбербанке ему нужно было предоставить данные нового паспорта.

Поехали в ближайшее отделение Сбербанка. И снова проблема, в новом паспорте не было штампа с данными по старому паспорту. Без этих данных, как нам сказали сотрудники Сбербанка, они не могут найти клиента в своей базе. Старого паспорта у клиента с собой не было, и нам очень повезло, что сын клиента смог прислать фото старого паспорта.

Застройщик еще раз выслал ссылку на открытие эскроу счета, мы его открыли, вернулись в Газпром банк на сделку и все прошло успешно.

Остались вопросы? 8 927 159 07 40 Елена