ПОЧЕМУ БАНК НЕ ОДОБРИЛ ВАМ ИПОТЕКУ
Банки зачастую не комментируют отказ в ипотеке, но можно предположить, почему такое происходит. Рассмотрим сегодня главные причины отказа банка в ипотеке.
1. Плохая кредитная история
Кредитная история — это Ваше досье, информация по всем кредитам и займам, которые у Вас когда-либо были. Если ранее Вы допускали просрочку, уклонялись от платежей, либо у Вас были судебные разбирательства, то это несомненно может повлиять на решение банка и стать причиной отказа.
По факту, если Вы допускали просрочку в течении 3-5 дней, Ваша кредитная история уже стала неидеальной, но Вы всё-же можете обратиться в Банк. Более длительная просрочка - уже наверняка испорченная история. Если же кредит не выплачивался вовсе и были судебные разбирательства по делу — то это однозначный отказ Банка.
Вы можете проверить свою кредитную историю через Госуслуги, сделав запрос в разделе «Налоги и финансы» в бюро кредитных историй. Если там содержится недостоверная информация, можно будет подать заявку на исправление ошибок (например, если указаны просрочки, которые Вы не совершали).
Также можно попробовать улучшить историю, оформив к примеру потребительский кредит на небольшую сумму и своевременно его выплачивать.
Главное не купитесь на предложения в интернете улучшить Вашу кредитную историю за деньги. Запомните: это невозможно. И доверять услугам таких посредников нельзя — будет только хуже.
2. Наличие штрафов и задолженностей (необходимо проверить, есть ли у Вас долги по коммунальным платежам, алиментам, наличие исполнительных производств, неоплаченный штраф ГИБДД или неуплаченные налоговые обязательства), всё это также может повлиять на решение банка.
3. Сведения о банкротстве. В течении пяти лет банкрот обязан уведомлять банк о прохождении данной процедуры и только по истечении семи лет информация в Вашей кредитной истории обновится.
4. Недостаточный доход
Желательно, чтобы Ваши платежи по ипотеке составляли не более 50% ежемесячного дохода. Если к примеру Ваша кредитная нагрузка составит 35 тысяч в месяц, а Ваша заработная плата — 45 тыс., а Вам необходимо содержать еще несовершеннолетних двое детей, Банк несомненно откажет в ипотеке, поскольку у Вас должны оставаться деньги на питание, оплату налогов, коммунальных услуг и т.д.
В таком случае Вы можете привлечь созаемщиков с учётом их дохода либо поискать более подходящее жильё подешевле. Можно увеличить срок ипотеки, чем он больше, тем меньше Вас будут. ежемесячные платежи либо увеличить размер первоначального взноса.
Можно будет сообщить банку и о дополнительных источниках дохода (например о сдаче имеющейся у Вас квартиры в аренду, наличии стабильной подработки)
5. Большая кредитная нагрузка
Например, Ваша заработная плата составляет 80 тысяч рублей, при этом Вы выплачиваете кредит 30 тысяч рублей, плюс платеж по ипотеке составит 35 тысяч рублей. На необходимые расходы у клиента остается всего 15 тысяч рублей в месяц. Этого не хватит, чтобы обеспечивать себя и семью, и банк наверняка откажет в одобрении ипотеки.
Влияют на решение Банка и поручительства по чужим кредитам, они также входят в кредитную нагрузку. А если кредитор не платит, и Вы при этом не выполняете свои обязанности созаемщика — так это еще и негативно повлияет на вашу кредитную историю.
Что делать в таком случае: остаётся лишь только погасить действующие кредиты и закрыть кредитные карты, особенно которыми не пользуетесь. Информация о погашении имеющихся задолженностей обновится в течении месяца.
6. Недостоверная информация
При подачи заявки внимательно проверяйте данные и документы, их действительность на момент подачи заявки, поскольку даже если Вы просто ошиблись, предоставили неточные или недостоверные сведения в анкете, Банк может расценить это как обман.
И помните, за помощью в одобрении ипотеки, всегда лучше обратиться к специалистам компании Союз Застройщиков, которые абсолютно бесплатно помогут одобрить её на самых выгодных для Вас условиях. Звоните по номеру телефона 89271482536 Ирина.
