Плюсы и минусы покупки апартаментов.

МИНУСЫ

1. Нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. В некоторых случаях, можно сделать прописку временную.
2. Управляющая компания не обязана считаться с мнением жильцов апартаментов по вопросам открытия офисов, магазинов или ресторанов.

3. Так как апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости, а собственники такой недвижимости имеют долю в общем имуществе,они обязаны оплачивать ее содержание.
4. Согласовывать перепланировку придется по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее и дороже.
5. Налог на имущество для апартаментов в пять раз выше самой низкой ставки по квартирам и составляет до 2%. Для владельцев апартаментов не предусмотрен вычет на 20 кв. м.
6. Отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Качества материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома.
7. Приобретая апартаменты вы не сможете оформить налоговые вычеты и 13% с процентов.
8. На покупку апартаментов не распространяются никакие государственные программы. Выплачивать придется всю сумму без поддержки государства. Вы не сможете реализовать материнский капитал.

9. Апартаменты, легко могут изъять за долги, независимо о того, живут там другие члены семьи, включая несовершеннолетних детей.

10. На коммерческие помещения не распространяется закон о тишине. По соседству могут открыть круглосуточное караоке и вам придется мириться с шумом.

11. Даже если все апартаменты будут заселены многодетными семьями, застройщик не обязан предоставлять какую либо инфраструктуру.

12. Во многих апартаментах нет балконов и лоджий, к тому же на них не распространяются нормы СанПиН, которые защищают владельцев жилых помещений. В паре метров от вашего окна может быть возведен новый корпус, перекрывающий солнечный свет, а стены между соседями окажутся настолько тонкими, что через них можно переговариваться.

13. Высокая стоимость коммунальных платежей, так как рассчитываются платежи как на юридическое лицо. А это больше на 25%, чем для собственников квартир.

ПЛЮСЫ

1. Основной плюс — это цена. В среднем цены на апартаменты дешевле квартир на 15-20%, а иногда и все 30%.

2. Как правило апартаменты находятся в исторических районах города, в центре, в бизнес центрах или многофункциональных комплексах. У вас в подъезде могут быть супермаркеты, офисы, коворкинги. Для очень многих это большой плюс.

3. Это очень хорошее вложение, например для сдачи в аренду под офис, открытие хостелов и гостиниц.

4.Покупатели апартаментов освобождены от платы за капитальный ремонт.

5. У вас будет возможность реализовать самые смелые дизайнерские решения. Нет разграничений на жилые и не жилые помещения.

ООО Союз застройщиков 8 (8452) 25-68-68

Все виды услуг по приобретению и продаже недвижимости