Перевод материнского капитала после регистрации сделки

Важно понимать:

Средства материнского капитала никогда не поступают на личный счет заемщика. Они переводятся напрямую либо на счет банка, либо на счет застройщика.

Есть два основных сценария, как это сделать. Ваш выбор зависит от того, на каком этапе находится ваша сделка с недвижимостью и ипотекой.

--- Сценарий 1. Идеальный и самый простой (если вы еще не платили ПВ)

Ситуация: Вы выбрали квартиру в новостройке, одобрена ипотека, но вы еще не вносили первоначальный взнос (или внесли только его часть).

Пошаговая инструкция:

Шаг 1: Подписать кредитный договор с банком В договоре должен быть четко прописан размер первоначального взноса (ПВ) и указано, что часть или весь ПВ будет внесен за счет средств материнского капитала. Сообщите банку о своем намерении сразу. Банк предоставит реквизиты спецсчета для зачисления маткапитала (счет эскроу или счет застройщика).

Шаг 2: Заключить договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки прав требования (цессии) В ДДУ также должна быть отражена схема оплаты: часть — ваши средства/кредит, часть — средства маткапитала.

Шаг 3: Подать заявление в ПФР на использование маткапитала после регистрации сделки. Сделать это можно сразу после рождения ребенка, не дожидаясь 3 лет (льгота для ипотеки).

· Куда: Через Госуслуги или лично в отделении ПФР/МФЦ.

· Документы:

1. Паспорт заявителя.

2. Сертификат на маткапитал (или его реквизиты).

3. Кредитный договор.

4. Договор ДДУ/ДКП

5. Выписка из ЕГРН на объект или проектную декларацию застройщика (если объект еще не сдан).

6. Реквизиты счета, куда ПФР должен перевести деньги (это будет счет банка или застройщика, который вам предоставит кредитный менеджер).

· В заявлении вы указываете цель: «Уплата первоначального взноса при получении ипотеки».

Шаг 4: Получить решение ПФР и перевод средств ПФР рассматривает заявление до 15 рабочих дней. При положительном решении средства переводятся прямо на указанный вами счет банка/застройщика. Эти деньги засчитываются, как ваш первоначальный взнос.

 --- Сценарий 2. Если вы уже внесли первоначальный взнос своими деньгами

Ситуация: Вы уже подписали ДДУ и кредитный договор, внесли ПВ со своих средств, и сделка уже зарегистрирована в Росреестре (ипотека оформлена на квартиру).

Ваша задача: Не вернуть деньги себе, а погасить часть основного долга по ипотеке, что существенно снизит ежемесячный платеж. По сути, вы делаете досрочное частичное погашение кредита за счет государства.

Пошаговая инструкция:

Шаг 1: Обратиться в банк Сообщить кредитору о желании погасить часть ипотеки маткапиталом.

Банк предоставит: 1. Справку об остатке задолженности (основной долг и проценты).

2. Реквизиты счета для перечисления средств маткапитала (специальный счет банка для таких операций).

3. Заявление банка о готовности принять средства в счет погашения ипотеки (часто это стандартная форма).

Шаг 2: Подать заявление в ПФР на использование маткапитала · Куда: Через Госуслуги или в ПФР/МФЦ.

· Документы:

1. Паспорт заявителя.

2. Сертификат на МСК.

3. Зарегистрированный в Росреестре договор ипотеки (залога) + выписка из ЕГРН.

4. Кредитный договор.

5. Справка из банка об остатке задолженности (актуальная, на дату подачи).

6. Письменное обязательство банка (или его реквизиты).

7. Нотариально заверенное обязательство оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи (супруг, дети) в течение 6 месяцев после снятия обременения (ипотеки). Это обязательный документ при использовании маткапитала на погашение ипотеки. · В заявлении указываете цель: «Погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту».