Перепланировка в квартире: как сделать ее законно?

Перепланировка квартиры – это некоторые изменения, вносимые в первоначальную конструкцию помещения. Во многих случаях стандартная планировка квартиры может быть не слишком удобной из-за неудачного расположения комнат, их формы или каких-либо других проблем. Поэтому многие стремятся её изменить, чтобы сделать квартиру более уютной, удобной или увеличить визуально. К решению этой проблемы всегда следует подходить серьезно, особенно если речь идет о многоэтажном здании, т.к. в таких домах стены комнат часто являются несущими и в случае повреждения целостности такой стены, нарушается распределение нагрузок на стены во всем доме. Именно поэтому важно определить, какие стены являются несущими, а какие – внутренними перегородками.

Просто так сделать перепланировку нельзя, её нужно обязательно узаконить в БТИ и в районном архитектурном отделе и получить технический паспорт, тогда она будет считаться законной.

Давайте разберемся что же можно делать, а что нельзя.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

В городских жилищных отделах или в БТИ есть список разрешённых изменений, обычно в него входят:

- объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни;

- разделение санузла;

- пробивка дополнительных проходов в НЕнесущих стенах. Обратите внимание: проход или арка не равносильны сносу стены! Например, в перегородке между кухней и комнатой можно сделать арку или поставить раздвижную дверь, чтобы получилась кухня-гостиная. Полностью объединять эти помещения нельзя, если в квартире проведён газ;

- выравнивание пола с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов, при этом отопление пола должно быть автономным, не связанным с основной системой.

- перенос НЕнесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);

- объединение комнаты с коридором или его частью;

- строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения: например, гардеробную.

Существуют и более сложные проекты, которые могут быть согласованы, но с трудом. К ним относятся:

- создание веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;

- надстройка, расширение балкона;

- перенос инженерных коммуникаций;

- устройство мансарды;

- объединение двух квартир на разных этажах.

Такие работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Чтобы их разрешили, нужно заказать комплексный проект у профессиональных архитекторов.

К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:

- перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);

- объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;

- объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;

- присоединение к квартире части подвала или крыши;

- снос несущих стен или создание в них проходов;

- ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов.

Такие перепланировки нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах, т.к. это может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям.

Запрещение несогласованных перепланировок – это необходимая мера для обеспечения безопасности строений. Поэтому все нарушения при проведении перепланировки преследуются в соответствии с законодательством.

В реальности же согласовывают перепланировку далеко не всегда, многие считают это достаточно затратным по времени и финансам мероприятием. Делают ремонт, самостоятельно всё строят и спокойно живут. И в этом случае перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник этого не сделает, квартиру могут отобрать в судебном порядке и выставить на торги, а собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

В любом случае, чтобы избежать огромных штрафов и рисков, связанных с потерей квартиры или снижением ее цены при продаже, рекомендуется сотрудничать с профессионалами, поскольку экономия при самостоятельной перепланировке является мнимой.

Перепланировка квартиры – это отличное решение проблемы использования функциональных зон и доступного пространства. Но чтобы реконструкция была по-настоящему комфортной, безопасной и законной, необходимо получить официальное разрешение на перепланировку. Разработку проекта следует поручить профессионалам из проектных фирм, которые специализируются на перепланировке. А сами работы должны проводиться мастерами строительно-ремонтных компаний.

Компания Союз Застройщиков поможет Вам приобрести квартиру своей мечты, расскажет как правильно нужно действовать, чтобы Ваша жилье приносило только положительные эмоции. Сопроводим от подбора квартиры до получения ключей. Мы общий отдел продаж всех застройщиков рынка недвижимости Саратова, Энгельса, Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и Калининграда. Наши услуги совершенно бесплатны для Вас!

По всем вопросам можете обращаться по тел.: г. Энгельс 8(8453)68-38-68, г. Саратов 8(8452)25-68-68