Перепланировка в ипотечной квартире: что можно, а что нет?

Покупка квартиры в ипотеку — радостное событие. Часто новоселы хотят сделать жилье удобнее, объединив комнату с кухней или перенеся стену. Но когда квартира находится в залоге у банка, любые изменения нужно согласовывать. Расскажем простыми словами, что можно, а что категорически нельзя делать при перепланировке ипотечного жилья.

Почему банк против самовольных изменений?

Пока вы не погасили кредит, квартира является собственностью банка. Он хочет быть уверен, что его залог не потеряет в цене и не станет опасным для проживания. Несогласованная перепланировка может привести к обрушению или штрафам от государственных органов, а значит, банк не сможет легко продать квартиру в случае вашей неплатежеспособности.

Что обычно РАЗРЕШЕНО (но с уведомлением банка):

1) Демонтаж ненесущих перегородок. Если вы хотите объединить комнату с кухней или коридором, и стена между ними не является несущей — это чаще всего допустимо. Но проект и согласование все равно нужны.

2) Установка или перенос легких перегородок. Например, чтобы разделить большую комнату на две поменьше.

3) Перенос сантехники в границах влажной зоны. Можно передвинуть раковину или унитаз в пределах санузла, если это не затрагивает стояки.

4) Замена инженерных коммуникаций (труб, электропроводки) без изменения их трассировки.

Главное правило: перед началом работ напишите заявление в ваш банк, приложите проект перепланировки и получите письменное разрешение.

Что категорически ЗАПРЕЩЕНО:

1) Вмешательство в несущие конструкции. Любые работы со стенами, на которые опираются перекрытия, — строго запрещены. Это опасно для всего дома. Отличить несущую стену может только специалист.

2) Объединение жилой комнаты с кухней, если кухня газовая. По нормативам, помещение с газовой плитой должно быть изолировано.

3) Устройство санузла над жилыми комнатами соседей снизу. Перенос ванной или туалета в гостиную или спальню — прямое нарушение.

4) Расширение жилой площади за счет лоджии или балкона. Их демонтаж и присоединение к комнате запрещены, так как это нарушает фасад здания и тепловой контур.

5) Утепление или перенос «мокрых зон» (кухни, санузла) на деревянные перекрытия в старых домах.

Что будет, если сделать без согласия?

Банк, узнав о незаконной перепланировке, имеет право потребовать досрочного погашения всего кредита. Кроме того, вас обяжут вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет. А органы жилинспекции могут выписать крупный штраф.

Из вышеизложенного следует очевидный вывод — хотите изменить ипотечную квартиру — действуйте по закону. Сначала получите разрешение от БТИ или проектной организации, затем согласуйте его с банком и только потом приступайте к работам. Это сохранит ваши нервы, деньги и безопасность вашего дома.