ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ: ГРАНИЦЫ ДОЗВОЛЕННОГО
Зачастую собственники во время ремонта решают «передвинуть» стены в приобретенной квартире.
В этой статье расскажем Вам, какие перепланировки возможно узаконить, а какие ну совсем «не подлежат легализации».
Если Вы общаетесь с дизайнером или строителями, готовыми исполнять Ваши планировочные капризы, в таком случае, как минимум, Вам необходимо знать, что допустимо, а что нет.
ЕСЛИ НЕЛЬЗЯ, НО ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ
Итак что-же можно «перенести», но с оговорками, можно ли трогать несущие стены? Строители конечно скажут Вам, что нельзя. Однако, однозначного запрета на этот счёт нет. Но такие перепланировки требуют дополнительных согласований и экспертиз, порой затратных и занимающих длительное время.
Вот к примеру существует такой запрет - на расширение кухни за счет жилой комнаты. Но практика показывает, что в жизни такие «переделки» встречаются очень часто. Здесь собственники выкручиваются за счёт широких арочных проёмов или сдвижных перегородок. Но главное! что кухня при этом должна остаться кухней, а жилая комната – комнатой. Между ними должна быть обозначена граница. То есть если Вы захотите к примеру сделать из однокомнатной квартиры квартиру-студию, то Вам всё равно придётся обозначить границы между жилым помещением и кухней какой-либо перегородкой.
Итак, имейте ввиду. Что арочные проемы и «полуперегородки» позволяют обозначить формальные границы между помещениями различного назначения.
А как быть, если Вы захотите превратить в квартиру-студию комнату в коммуналке. Теоретически это будет возможно только при условии, что под комнатой в коммунальной квартире расположены нежилые помещения (если квартира находится на первом этаже, или же на втором – но над офисом или магазином). Однако на практике в старом фонде просто технически невозможно реализовать такую модернизацию.
ЧТО НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ
Процедура согласования перепланировки довольно-таки сложна. Начать здесь придётся с разработки и согласования проекта. Конечно лучше если выполнять эту работу будет профессиональная проектная организация.
Проект, как минимум, придется утверждать как минимум в органах пожарного надзора. Если Вы хотите модернизировать или переместить газовое оборудование, здесь также необходимо согласование с соответствующей инспекцией. Как часто бывает во вторичных квартирах, по первоначальному проекту газовая колонка располагается в ванной. В наше время уже так не делают. Большая вероятность того, что Вам предложат, пользуясь случаем, переместить колонку на кухню.
Если разработанный проект является довольно-таки сложным, в данном случае потребуется также заключение санэпиднадзора.
Совет: лучше доверить получение вышеуказанных согласований грамотному представителю проектной организации. И то, здесь многое будет зависеть от его квалификации, пробивной силы и даже «отношений с районными чиновниками».
А если Вам потребуется узаконить перепланировку задним числом..? Если с точки зрения СНиПов и требований надзорных органов у Вас все в порядке, а комиссия не принимает проект, здесь придется инициировать судебное разбирательство. Однако нужно быть готовым к тому, что это может отнять очень много Вашего времени, нервов и сил.
Если же в техничеком паспорте уже стоит штамп о нелегальной перепланировке (обычно так бывает, если перепланировка была сделана предыдущим собственником) - в таком случае важно понимать, что легализация возможна только в судебном порядке.
ЧЕМ ГРОЗЯТ НЕЛЕГАЛЬНЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:
Ну во-первых они могут привести к конфликтам с соседями, которые могут стать инициаторами судебных разбирательств, в результате которых суд может обязать Вас привести квартиру в первоначальное состояние.
Нелегальная перепланировка, если не изменялись внешние границы объекта, вроде бы с одной стороны, и не является препятствием для осуществления сделки, но продать по хорошей цене квартиру с «переделками» (к примеру, в виде «неучтенных» санузлов) сейчас совсем непросто. А всё дело в том, что «львиная доля» сделок на рынке недвижимости проводится с привлечением ипотечных кредитов. А банки, как всем нам известно, отказывают в одобрении займов под залог объектов с проблемными перепланировками.
Правда, как показывает практика, на мелкие изменения (такие как перенесенные или расширенные дверные проемы) оценщик может и не обратить пристального внимания.
Но более серьезные нарушения либо штамп о нелегальной перепланировке в техпаспорте – это почти всегда верный знак того, что кредит покупателю одобрен не будет.
За юридической помощью Вы всегда можете обратиться в компанию Союз Застройщиков по номеру телефона 89271482536 Ирина.
Ссылка на наш телеграмм канал:
