Основные риски при покупке вторичного жилья и как их избежать
Квартиры на вторичном рынке манят готовностью к заселению и расположением в обжитых районах. Но за этой привлекательностью скрываются серьёзные риски. Ошибка покупателя может обернуться потерей денег или квартиры. Ниже — полный чек-лист из основных рисков и способов их избежать.
1. Неочищенные права собственности
Риск: продавец может быть не единственным собственником, а часть квартиры принадлежит супругу или ребёнку.
Решение: запросить свежую выписку ЕГРН, проверить согласия всех собственников и супругов.
2. История квартиры с «хвостами»
Риск: аресты, залоги, судебные споры — и покупатель получает квартиру с обременением.
Решение: заказывать расширенную выписку ЕГРН, проверять судебные базы.
3. Наследственные дела
Риск: спустя годы может объявиться наследник и оспорить сделку.
Решение: запросить нотариальные документы о вступлении в наследство и сроках.
4. Прописанные жильцы
Риск: в квартире остаются прописанными дети, военнослужащие или лица, которых нельзя выписать.
Решение: проверить домовую книгу и архивные выписки.
5. Поддельные или утерянные документы
Риск: мошенники используют фальшивые доверенности или паспорта.
Решение: оформлять сделку через нотариуса, сверять документы с базами МВД и Росреестра.
6. Залог или долги по ЖКХ
Риск: квартира может быть в залоге у банка или с долгами за коммуналку.
Решение: запросить справки о задолженности, проверить сведения у кредитора.
7. Проблемы с перепланировкой
Риск: несогласованные изменения грозят штрафами и запретом на регистрацию права собственности.
Решение: сверить техпаспорт с реальной планировкой, запросить разрешения.
8. Износ дома и скрытые дефекты
Риск: аварийный статус, старые коммуникации, скрытые трещины.
Решение: заказать техническое обследование, уточнить статус дома в БТИ и мэрии.
9. Юридические схемы и «серые» сделки
Риск: заниженная цена в договоре, «серые» схемы — и риск потери квартиры в суде.
Решение: фиксировать полную стоимость в договоре, проводить сделку нотариально.
10. Человеческий фактор
Риск: чрезмерная спешка, сделки «по доверенности», подозрительные скидки.
Решение: насторожиться при любых «срочно и дёшево», проверять доверенности.
11. Банкротство продавца
Риск: если продавец обанкротится после сделки, её могут оспорить и вернуть квартиру в конкурсную массу.
Решение: проверить данные продавца в реестре банкротов и судебных делах, отказаться от сделки при малейших сомнениях.
Заключение
Вторичный рынок — это не только быстрый въезд и развитая инфраструктура, но и целый набор рисков. Проверка документов, история квартиры и финансовое состояние продавца — всё это критично. Надёжнее всего проходить сделку при поддержке юристов и экспертов, которые закрывают риски на старте и обеспечивают безопасность покупки.
Если Вы все же приняли решение купить вторичное жилье , мы можем Вам в этом помочь.
За подробностями можно обратиться по номеру телефона +79372454807 Гульмира.
Ссылка на телеграмм канал нашей компании:
