Оценка недвижимости при покупке в ипотеку

Оценка квартиры при покупке в ипотеку. Для чего нужна, сколько стоит?

В последнее время доля квартир приобретаемых в ипотеку с помощью кредитных средств преобладает на рынке недвижимости. При таком способе оплаты квартиры есть ряд преимуществ, но есть и ряд нюансов, которые нужно соблюдать для того, чтобы банк выдал нужную сумму кредита на покупку квартиры.

Итак для того чтобы банк одобрил недвижимость и выдал кредит нужны не только документы на квартиру и документы подтверждающие личность продавца и покупателя,но и одним из важнейших документов также является Отчет об оценке стоимости недвижимости.

Что же такое ОЦЕНКА недвижимости?

Оценка в первую очередь необходима для определения рыночной стоимости недвижимости. При расчете стоимости учитывается общее состояние квартиры, перспективность района, развитость инфраструктуры, техническое состояние объекта недвижимости.

При покупке недвижимости с использованием заёмных средств Банка, именно приобретаемое имущество выступает гарантом возврата долга. То есть имущество до полного погашения долга по ипотеке остаётся собственностью банка и в случае неисполнения клиентом кредитных обязательств банк сможет реализовать данный объект. Именно поэтому банки просят предоставить отчёт об оценке, чтобы понимать реальную стоимость объекта недвижимости, под который выдаётся кредит. Благодаря отчёту об оценке Банк получает получает точную информацию о стоимости объекта недвижимости, а покупатель в свою очередь видит реальную стоимость приобретаемой недвижимости, соответствует ли она заявленной стоимости или была завышена продавцом.

Кто занимается оценкой недвижимости?

Оценкой квартиры занимаются занимаются специальные компании , которые имеют право на оказание данной услуги согласно ФЗ « Об оценочной деятельности в России»

Как выбрать оценщика?

Как правило оценочную компанию рекомендуют крупные банки , либо агентства недвижимости , через которое приобретается объект недвижимости! Главное при выборе оценщика, ориентироваться на сроки оценки,стоимость и проверить аккредитацию оценщика и его стаж работы в данной сфере услуг.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Ценовая политика зависит от региона. Так стоимость оценки недвижимости в Саратове колеблется от 2500 до 3000 рублей.

Как происходит оценка квартиры?

Оценка объекта происходит в несколько этапов:

• Выезд специалиста оценочной компании на объект

• Осмотр объекта, его состояния.

• Сравнение объекта недвижимости с аналогичными по району

• Определение рентабельности и его рыночной стоимости

• Составление отчёта об оценке. Отчёт составляется в течение 2-3 дней с момента выезда специалиста на объект и факта оплаты.

На что может повлиять отчёт об оценке недвижимости?

Отчёт об оценке приобретаемой недвижимости непосредственно влияет на сумму кредита. Если стоимость недвижимости, отраженная в отчёте выше запрашиваемой продавцом, тогда суммы одобренного кредита хватит на покупку. Но бывает и так, что стоимость недвижимости, отраженная в отчете , меньше той стоимости недвижимости , которую за неё просит продавец. В таких случаях можно либо заказать отчёт в другой компании, и попробовать увеличить стоимость, либо компенсировать разницу между стоимостью недвижимости указанную в отчете и одобренной суммой кредита за счёт собственных наличных средств.

Более подробную информацию вы сможете получить в наших офисах продаж в городах Саратова и Энгельса. В Саратове по адресу: Вавилова 6 ( Галерея Каштан), в Энгельсе на Льва Касиля 6