Новый закон о достройке проблемных домов.
Новые изменения позволяют на региональном уровне решать вопросы по достройке долгостроев путем создания специальных фондов для достройки проблемных объектов - на средства компенсационного фонда, федерального, регионального и муниципального бюджетов. Для исключения возможных злоупотреблений все расходы, сметы, финансовые платы будут устанавливаться нормативным актом. В новом законопроекте сообщается, что регион может реализовывать программу по достройке самостоятельно, без привлечения федерального бюджета, но в этом случае прописана его субсидиарная ответственность за деятельность регионального фонда. Устанавливается, что любые расчеты по операциям, осуществляемым Фондом субъекта, должны производиться с участием уполномоченного банка в сфере жилищного строительства. Но для создания такого фонда сначала необходимо создание в единого реестра проблемных объектов. Данная обязанность будет возлогаться на губернаторов областей.
Как отметил председатель комитета Николай Николаев, основным критерием для определения проблемности объекта и включения его в реестр будет просрочка по сдаче в эксплуатацию. «После того, как в регионе будет создан реестр проблемных объектов, следующим шагом станет создание фонда, а в него уже будут перечисляться средства регионального и федерального бюджетов. Согласно закону, региональный фонд должен передать достроенный объект дольщикам в течение трех лет. Достройка объектов потребует значительных средств. В одночасье вся сумма не сможет быть выделена. Именно поэтому мы определили, что после вступления в силу закона, очередность будет определять специальным постановлением правительство РФ. Для этого будут разработаны критерии. Работа по формированию реестра и созданию фондов может занять несколько месяцев», - отметил он, предположив, что первые региональные фонды появятся осенью.
Новый закон вносит изменения и в другие документы, в том числе в Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и другие.
Новшеством станет возможность зачисления матринского капитала на счета эскроу. При этом документ запрещает любые схемы привлечения средств граждан при покупке жилья, кроме договоров долевого участия (ДДУ), это касается ПИФов и ценных бумаг. Также решаются и проблемы двойных продаж. Квартиру получат люди, чей ДДУ зарегистрирован первым в ЕГРН, а денежное возмещение, чей позже. И при этом в документе прописана норма по уточнению рыночной стоимости при выплате возмещения обманутым гражданам. Раньше оно рассчитывалось из той стоимости, которая была на момент заключения ДДУ, а теперь исходя из текущей стоимости аналогичного жилья.
Если для Вас актуальна покупка недвижимости, обращайтесь в офисы компании "Союз Застройщиков". Оформляем покупку квартир в ипотеку. Представляем интересы более 15-ти банков и страховых компаний. Мы расскажем Вам о самых выгодных предложениях на ипотечном рынке и поможем оформить ипотеку на льготных условиях по сниженным ставкам!
Обратившись к нам Вы получите экспертную информацию по всем застройщикам и узнаете о самых выгодных предложениях на рынке недвижимости! Мы поможем Вам сделать правильный выбор и приобрести квартиру в новостройках Саратова и Энгельса без риелторских и комиссионных от самых надежных и проверенных застройщиков. Мы поможем сделать самый правильный выбор и и предоставим полное юридичесое сопровождение на всех этапах заключения сделки вплоть до подписания акта приема-передачи!
"Союз Застройщиков"-единый отдел продаж новостроек Саратова и Энгельса.
Звоните в отдел продаж и записывайтесь на консультацию.
ВСЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ БЕСПЛАТНО!!!
