Россия, г.Саратов, ул. Вавилова, 6, 1 этаж офис 101
+7 8452 25-68-68+7 8452 25-68-68
бесплатный звонок 8 800 4444 808
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

Савкин Алексей Викторович
13 Апр 2019
Причины по которой владельцы решают расстаться со своей ипотечной квартирой несколько.
Одни сталкиваются с материальными трудностями: для них ежемесячные взносы становятся непосильными. У других возникает желание приобрести более просторное жильё.
Но ведь жилплощадь не принадлежит им полностью. Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку?
Сразу поспешим обрадовать владельцев таких квартир. ДА. МОЖНО.
 
В этой статье мы рассмотрим самый простой и надежный способ – досрочное погашение долга за счет покупателя. Этот способ актуален как для строящегося, так и для сданного жилья.
Он подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга.
Необходимо предварительно узнать этот остаток либо в договоре, либо у сотрудника банка.
 
Главное в этом вопросе ваше согласие действовать честно и максимально прозрачно для покупателя.  При этом все действия необходимо согласовывать с сотрудниками банка. Не стоит скрывать  факт продажи квартиры. Согласно статье 301 ГК РФ владелец ипотечного жилья не вправе совершать никаких сделок с квартирой (в том числе и продавать) без согласия кредитной организации. Не следует также скрывать от потенциального покупателя тот факт, что продаваемое жильё находится под залогом у банка. Такое поведение будет расценено как вовлечение покупателя в афёру.
 
Когда такой покупатель найден необходимо выписаться самому заемщику и выписать всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
В договор купли продажи необходимо внести следующие условия. Платеж совершается двумя частями. 1-й платеж перечисляется банку и является досрочным погашением кредита. 2-й платеж перечисляется непосредственно продавцу. При этом второй платеж совершается только после снятия обременения с недвижимости.
 
Самое трудное – наладить доверительные отношения с покупателем. Убедить его подождать так как между перечислением денежных средств и должно пройти какое то время. Снятие обременения обычно занимает от 3-х до 7 дней. Если покупатель не доверяет, то можно предложить оформить сделку с использованием банковской ячейки. Услуга будет стоить денег, но в этом случае банк выступит гарантом сделки и покупатель сохранит свои нервы.
 
Одновременно со вторым платежом происходит переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.
 
Дело сделано – можете обращаться в компанию «Союз Застройщиков» для покупки нового жилья.
 
Компания Союз Застройщиков является официальным партнером 16 банков Саратова и Энгельса и окажет Вам помощь в оформлении ипотечного кредита, а также окажет содействие в подборе квартир в новостройках. БЕЗ КОМИССИЙ И ПЕРЕПЛАТ!
 
Каталог
3-К Квартира 88,35 м2
3-К Квартира 88,35м2
Район: Кировский
2 370 000
2-К Квартира 53 м2
2-К Квартира 53м2
Район: Ленинский
1 450 000
1-К Квартира 33,36 м2
1-К Квартира 33,36м2
Район: Заводской
930 000

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

В каждом новом жилом комплексе будут строиться социальные объекты
Чугунова Елена Владимировна
18 янв
2021
В каждом новом жилом комплексе будут строиться социальные объекты
Самая низкая ставка по ипотеке
Крынкина Александра
14 янв
2021
Самая низкая ставка по ипотеке
ЖК Лопатина Гора
Ерыгин Максим
14 янв
2021
ЖК Лопатина Гора
ВСЕ НОВОСТИ