Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

Одни сталкиваются с материальными трудностями: для них ежемесячные взносы становятся непосильными. У других возникает желание приобрести более просторное жильё.

Но ведь жилплощадь не принадлежит им полностью. Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку?

Сразу поспешим обрадовать владельцев таких квартир. ДА. МОЖНО.

 

В этой статье мы рассмотрим самый простой и надежный способ – досрочное погашение долга за счет покупателя. Этот способ актуален как для строящегося, так и для сданного жилья.

Он подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга.

Необходимо предварительно узнать этот остаток либо в договоре, либо у сотрудника банка.

 

Главное в этом вопросе ваше согласие действовать честно и максимально прозрачно для покупателя.  При этом все действия необходимо согласовывать с сотрудниками банка. Не стоит скрывать  факт продажи квартиры. Согласно статье 301 ГК РФ владелец ипотечного жилья не вправе совершать никаких сделок с квартирой (в том числе и продавать) без согласия кредитной организации. Не следует также скрывать от потенциального покупателя тот факт, что продаваемое жильё находится под залогом у банка. Такое поведение будет расценено как вовлечение покупателя в афёру.

 

Когда такой покупатель найден необходимо выписаться самому заемщику и выписать всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.

В договор купли продажи необходимо внести следующие условия. Платеж совершается двумя частями. 1-й платеж перечисляется банку и является досрочным погашением кредита. 2-й платеж перечисляется непосредственно продавцу. При этом второй платеж совершается только после снятия обременения с недвижимости.

 

Самое трудное – наладить доверительные отношения с покупателем. Убедить его подождать так как между перечислением денежных средств и должно пройти какое то время. Снятие обременения обычно занимает от 3-х до 7 дней. Если покупатель не доверяет, то можно предложить оформить сделку с использованием банковской ячейки. Услуга будет стоить денег, но в этом случае банк выступит гарантом сделки и покупатель сохранит свои нервы.

 

Одновременно со вторым платежом происходит переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.

 

Дело сделано – можете обращаться в компанию «Союз Застройщиков» для покупки нового жилья.

 

Компания Союз Застройщиков является официальным партнером 16 банков Саратова и Энгельса и окажет Вам помощь в оформлении ипотечного кредита, а также окажет содействие в подборе квартир в новостройках. БЕЗ КОМИССИЙ И ПЕРЕПЛАТ!