Саратов, ул. Вавилова, 6, оф. 101
Энгельс, ул. Льва Кассиля, 6
+7 8452 25-68-68+7 8452 25-68-68
бесплатный звонок 8 800 4444 808
заказать звонок
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

Новостройку не сдали в срок?! Что делать?

28 Дек 2016
Не все застройщики сдают свои дома в указанные ими сроки, есть очень много тому примеров, конечно это не закономерность, но доля риска есть и некоторым дольщикам приходится с этим сталкиваться. Что же делать и как минимизировать свои риски?

214 Федеральный закон регулирует деятельность застройщика в привлечении денежных средств граждан в долевом строительстве жилых домов и других объектов недвижимости. Действие закона распространяется только на тех дольщиков, которые заключили договора долевого участия. Он исключает возможность недобросовестным застройщиком «двойной продажи»- он подлежит государственной регистрации, в случае банкротства застройщика дольщики не останутся у «разбитого корыта»- договор подлежит обязательному страхованию и в залоге у дольщиков находится земельный участок, на котором должна находиться новостройка и так же исключен случай «обмана» дольщика при сборе денег на строительство несуществующего объекта недвижимости, так как при регистрации ДДУ застройщик обязан представить контролирующему органу разрешительную и проектную документацию на строительство объекта.

Во-вторых, нужно ли доказывать что застройщик нарушил сроки сдачи дома? Это подтверждается наличием или отсутствием акта приема-передачи, в первом случае, если его нет- это значит что квартира вам не передана сдана) и застройщик не выполнил свои обязательства. Во втором, если он у вас есть, но с более поздней датой, чем было указано в договоре долевого участия. А самое главное- это все должен доказывать сам застройщик!

Далее, если вам пришло письмо от застройщика с переносом сроков сдачи дома, нужно ли его подписывать и какие последствия возможны после. Следуя 214ФЗ, застройщик обязан предупредить дольщика о невозможности сдачи объекта в указанные в ДДУ сроки и предложить перенести сроки сдачи объекта. Застройщик по почте высылает уведомление с переносами сроков сдачи объекта и дополнительное соглашение, в котором прописан новый срок передачи объекта. Решение о подписании или нет данного соглашения дольщик принимает самостоятельно и от этого будет зависеть размер неустойки (пени), выплаченной дольщику при существенном переносе сроков сдачи новостройки. При расторжении договора застройщик обязан вам вернуть не только стоимость договора, но и проценты за пользование вашими денежными средствами. Существенной задержкой сроков сдачи новостройки является срок, превышающий 3 месяца от указанного в первоначальном договоре, но только если дольщик не подписывал дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи, если подписал, то от срока указанного в нем. И сумма неустойки тоже будет не маленькой, она рассчитывается исходя из действующей ставки рефинансирования, 1/150 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.

В любом случае, дольщику необходимо предоставить претензию застройщику, это можно сделать несколькими способами. Первый это доставить претензию лично застройщику, под роспись о получении в двух экземплярах. Второй- по почте, заказным письмом с уведомлением. При отказе застройщика от исполнения своих обязательств необходимо обратиться в суд и в предусмотренном законе порядком получить свои деньги.

 

Каталог
3-К Квартира 77,26 м2
3-К Квартира 77,26м2
Район: Энгельс
3 250 000
2-К Квартира 52,67 м2
2-К Квартира 52,67м2
Район: Энгельс
2 500 000
1-К Квартира 34,18 м2
1-К Квартира 34,18м2
Район: Заводской
1 950 000

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Новостройки в Энгельсе.
Надточий Олеся Александровна
22 сен
2022
Новостройки в Энгельсе.
Купить квартиру в центре Саратова
Забрудская Зарина Амировна
20 сен
2022
Купить квартиру в центре Саратова
Три случая, когда Вам придется заплатить коммунальные долги за предыдущего владельца.
Почевалова Ирина Владимировна
18 сен
2022
Три случая, когда Вам придется заплатить коммунальные долги за предыдущего владельца.
ВСЕ НОВОСТИ