Средняя стоимость первичной недвижимости в России в ноябре составила 75 тыс. руб. за 1 кв. м — это самый высокий показатель за всю историю, свидетельствуют данные аналитиков крупных компаний. Установление очередного рекорда произошло за счет значительной динамики в годовом выражении: относительно ноября прошлого года новостройки в России подорожали на 12%. Но сейчас на рынке стагнация. По расчетам экспертов Союза Застройщиков, средняя стоимость первичного жилья за месяц выросла на 0,6-1,5%.
Наиболее выраженную положительную динамику аналитики отмечают в Челябинске: новостройки за месяц подорожали в среднем на 6%, до 50,6 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Волгоград, где жилье выросло в цене на 5% и сейчас продается в среднем за те же 50,6 тыс. руб. за 1 кв. м. На первичном рынке Тюмени: квартиры за месяц подорожали на 2,65%, до 65,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение цен аналитики отмечают в Уфе: в ноябре квартиры подешевели на 1,02% (до 69,5 тыс. руб. за 1 кв. м).
В Московском регионе, по данным ЦИАН, стоимость жилья за последний месяц выросла незначительно. Новостройки в старых границах Москвы и Подмосковья выросли в цене на 1%, до 207,6 тыс. руб. и 88,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. В Новой Москве первичная недвижимость за месяц подешевела на 0,4% и теперь продается в среднем за 109,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге квартиры в ноябре подорожали на 2% относительно октября, до 124,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
Динамика цен на первичную недвижимость в крупнейших городах России
| Город | Средняя стоимость 1 кв. м в ноябре 2018 года | Средняя стоимость 1 кв. м в октябре 2019 года | Средняя стоимость 1 кв. м в ноябре 2019 года | Изменение цены за месяц | Изменение цены за год |
|---|---|---|---|---|---|
| Уфа | 64662 | 70192 | 69478 | -1,02% | 7,40% |
| Волгоград | 45475 | 47523 | 48134 | 1,29% | 5,80% |
| Воронеж | 46051 | 50227 | 51684 | 2,90% | 12,30% |
| Краснодар | 46918 | 54303 | 54304 | 0,00% | 15,70% |
| Красноярск | 52904 | 56739 | 56873 | 0,24% | 7,50% |
| Москва | 210672 | 246722 | 246073 | -0,26% | 16,80% |
| Нижний Новгород | 66743 | 74586 | 75651 | 1,43% | 13,30% |
| Новосибирск | 59838 | 69096 | 68839 | -0,37% | 15% |
| Омск | 45176 | 46251 | 45867 | -0,83% | 1,50% |
| Пермь | 56368 | 63796 | 63165 | -0,99% | 12% |
| Ростов-на-Дону | 53365 | 53473 | 53844 | 0,69% | 0,90% |
| Самара | 52257 | 55182 | 55346 | 0,30% | 5,90% |
| Санкт-Петербург | 116215 | 128328 | 130565 | 1,74% | 12,30% |
| Саратов | 32906 | 34548 | 34682 | 0,39% | 5,40% |
| Екатеринбург | 69746 | 72299 | 73180 | 1,22% | 4,90% |
| Казань | 75612 | 82454 | 83831 | 1,67% | 10,90% |
| Тюмень | 57684 | 63705 | 65396 | 2,65% | 13,40% |
| Челябинск | 38664 | 40969 | 41356 | 0,94% | 7% |
Застройщики стали аккуратнее подходить к повышению цен на жилье. Стоимость недвижимости слишком выраженно росла в период с осени 2018-го до весны 2019-го: в зависимости от региона увеличение составило от 10% до 25%. Но с 1 июля динамика замедлилась. Ожидается, что плавное увеличение цен на жилье продолжится. Банки начали снижать ставки по ипотеке, это поддерживает рынок.
