Нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры: нужно ли оно для сделки?

В данной статье хотелось бы разобраться в такой ситуации, когда супруги решили продать недвижимость, приобретенную в браке и для этого требуется согласие одного из них. Зачем оно нужно и какие существуют риски, если на сделке его не предоставить?

Недвижимость, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом и без согласия второго супруга продать ее не получится. В данном случае для сделки потребуется согласие, заверенное нотариусом. Причем следует учитывать, что даже если в документах указан только один супруг, такая недвижимость всё равно считается совместной собственностью и согласие обязательно потребуется. Исключение может быть в тех случаях, когда при приобретении объекта недвижимости был заключен брачный договор, в котором будет прописано, что данная недвижимость принадлежит только одному из супругов.

Также бывают случаи, когда недвижимость приобреталась одним из супругов до вступления в брак, а вот, например, дорогой ремонт или какая-либо реконструкция проводилась уже в браке на средства из общего бюджета и из-за этого стоимость жилья намного увеличилась. Такая недвижимость тоже может считаться совместной собственностью в соответствии со ст. 37 СК РФ.

Бывают случаи, когда всё-таки согласие не требуется, например, недвижимость приобреталась до брака, подарена или получена в наследство, либо принадлежит одному из супругов на основании брачного договора.

Чем же опасна сделка без согласия второго супруга?

Логично было бы считать, что если недвижимость продается одним из супругов, то второй должен об этом знать и согласен на сделку, но в жизни может быть и по-другому. Поэтому если на сделке согласие не предоставлено, для покупателя существует риск того, что второй супруг может оспорить сделку, она будет признана недействительной, а квартиру обяжут вернуть прежним владельцам. А вот возвращать потраченные деньги покупателю придется уже скорее всего в судебном порядке.

По всем вопросам приобретения недвижимости, оформления ипотеки обращайтесь по тел 89372454807 менеджер Екатерина.