Как не остаться без квартиры и без денег.

Сделка с недвижимостью всегда имеет риски. Многие думают, что это просто составить договор и на этом вся работа заканчивается. Давайте с вами рассмотрим риски признания сделки недействительной.

Вероятность заключить оспоримую или ничтожную сделку при покупке на вторичном рынке очень велика. Давайте разберемся в разнице между ничтожной и оспоримой сделкой.

Согласно ст.166 ГК РФ «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).»

Сделка признается оспоримой если она заключена с нарушением законных интересов одной из сторон или нарушает права третьих лиц, также сделку признают недействительной если покупатель не произвел оплату за квартиру или частично оплатил. Со стороны продавца также могут признать сделку недействительной если он передал квартиру в ненадлежащем состоянии, которое отличается от условий прописанных в заключенном договоре, либо если продавец уклоняется от государственной регистрации недвижимости.

В каких же случаях признается сделка ничтожной?

Такие сделки не требуют даже решения суда, они недействительны сами по себе. Ничтожные сделки в работе с недвижимостью встречаются реже, чем оспоримые, но не исключают возможность попасть в такую ситуацию. Ничтожной сделка будет считаться если она заключена с несовершеннолетним лицом или полностью недееспособным лицом.

Срок чтобы подать иск по оспоримой сделке 1 год. Этот срок начинается со дня когда участник сделки узнал о ее недействительности.

В продолжении мы рассмотрим основные риски при покупке недвижимости и как их минимизировать.

Также обезопасить себя можно заказав юридическую проверку приобретаемой недвижимости, по данному вопросу можете обращаться по телефону 8-927-148-28-14 Екатерина.