Не подходите под семейную ипотеку! Субсидированные ставки при покупке квартиры в Москве от застройщика!
Сейчас девелоперы активно ищут способы поддержать продажи и для всех остальных покупателей.
Как правило, эти предложения делятся на два типа:
Субсидированная (или «траншевая») ипотека от застройщика: Ставка снижена не государством, а самим застройщиком, который выплачивает банку компенсацию. Чаще всего это выгодно лишь на ограниченный срок (например, первые 2-3 года), после чего ставка вырастает до рыночной. В некоторых случаях «льготная» ставка действует весь срок кредита, но цену самой квартиры для этого обычно повышают.
Рассрочка: Покупатель выплачивает стоимость квартиры частями напрямую застройщику. Это не кредит, поэтому переплаты по процентам нет. Однако условия часто жесткие, а квартира переходит в собственность только после полной оплаты.Если застройщик обанкротится, вы рискуете потерять уже внесенные средства.
Как это выглядит на практике, мы разберем НА ПРИМЕРЕ: 5% на 2 года, затем рыночная ставка. Первоначальный взнос (ПВ) — 50%, ДРУГОЙ ПРИМЕР: 8% на 3 года, затем рыночная ставка. ПВ — от 20,1%, как правило при таких ставках есть удорожание. Информация носит ознакомительный характер.
Риски субсидированных ставок
«Плата за вход» — удорожание квартиры: Это главный риск. Застройщик компенсирует свои расходы на субсидирование, включая их в стоимость квадратного метра. Иногда эта скрытая переплата может полностью перекрыть вашу выгоду от низкой ставки. Всегда сравнивайте итоговую стоимость квартиры с аналогичными вариантами без акционной ставки.
Риск рефинансирования: После окончания льготного периода ставка вырастет до рыночной, которая сейчас остается по прежнему высокой и не известно на каком уровне она будет к моменту окончания льготного периода.
Возможность рефинансирования не гарантирована. Банк может отказать вам, если у вас снизится доход, испортится кредитная история или упадет рыночная стоимость вашей квартиры.
Что в итоге выбрать?
Ваш выбор зависит от вашей финансовой стратегии и готовности к риску. Вот три основных подхода:
Субсидированная ипотека: для быстрой перепродажи или досрочного погашения. Эта схема может быть интересна, если вы планируете продать квартиру или досрочно погасить ипотеку в течение 3-5 лет. В таком случае удорожание квартиры может быть не так критично, а низкий платеж на первых порах сохранит ваши деньги.
Рассрочка: минимизация переплат, но с высокими рисками. Рассрочка от застройщика на несколько лет может быть выгодна, так как вы не переплачиваете банку проценты. Но это очень рискованный инструмент. Квартира не ваша до момента полной оплаты.
Более подробную информацию по субсидированной ставке вы можете получить в наших офисах продаж. Напоминаю условия по субсидированным ставкам будут зависеть от застройщика, проекта и первоначального взноса! Записаться на встречу вы можете обратившись по номеру телефона 89372523600 Евгений!
