Саратов, ул. Вавилова, 6, оф. 101
Энгельс, ул. Льва Кассиля, 6
+7 8452 25-68-68+7 8452 25-68-68
бесплатный звонок 8 800 4444 808
заказать звонок
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Савкин Алексей Викторович
14 Мая 2019
По закону продажа квартиры рассматривается как получение дохода. Следовательно, должен быть уплачен НДФЛ (Налог на доходы физических лиц)– 13 %.

От налога освобождаются лица, преодолевшие минимальный срок владения недвижимостью установленный законом.

Для недвижимости, приобретенной до начала 2016 года минимальный срок владения составляет 3 года.

Для недвижимости приобретенной после 1 января 2016 года минимальный срок владения составляет 5 лет.

Нерезиденты РФ заплатят налог в размере 30 %, если продают имущество ранее минимального срока владения. 

Трехлетний минимальный срок владения для последующей безналоговой продажи применяется также в следующих случаях:

наследования; получения по дарственной от людей, связанных родственными связями; перехода в частную собственность по программам приватизации; на условиях пожизненной ренты и содержанием иждивенца

Есть два способа расчета на НДФЛ за продажу жилья:

1. Применить вычет в 1 млн рублей (Сумма продажи квартиры минус1 млн руб. х 13%)

2. Учесть расходы, связанные с его приобретением (Сумма продажи квартиры минус затраты на приобретение х 13%)

К расходам относится не только сумма начальной покупки, но и выплаченные проценты, если был кредит или ипотека, а также стоимость услуг риелтора. Все расходы должны подтверждаться документами, продавцу нужно иметь на руках все квитанции, договора и т.д.

Использовать имущественный имеет смысл только в следующих случаях:

- затраты на приобретение жилья меньше 1 млн. рублей;

- квартира получена по наследству;

- квартира подарена не близким родственником;

- продажа подаренной квартиры в ближайшие 3 года после дарения.

С 2018 года сумма налога с продажи недвижимости зависит также от ее кадастровой стоимости. Ранее продавцы в целях уменьшения НДФЛ занижают стоимость продаваемого объекта в договоре. Сейчас это сделать невозможно.

Теперь необходимо сравнить цену, по которой квартиру продали с ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений

Если квартира продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости), то платить налог не надо.

Получить вычет в размере 1 млн рублей имеют право только налоговы резиденты. Это российские граждане, иностранцы и лица без гражданства при условии пребывания на территории России большую часть года подряд (183 дня). Исключение - использование проданного объекта продаваемый объект для предпринимательства.

Вычет в 1 млн рублей допустим в отношении любых жилых объектов (комнат, квартир, домов), сюда же приравнены дачи и участки земли. На другие нежилые объекты (гаражи, сараи) предоставляется максимальный вычет в 250 тыс. рублей.

 

Продавец квартиры обязан заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛ до конца апреля год, следующего за годом продажи. Налог можно рассчитать самостоятельно и предоставить инспектору налоговой службы. Вместе с декларацией необходимо предоставить следующие документы:  

паспорта; договора купли-продажи (нового и старого, если квартира в собственности менее 3 лет, налог при продаже 2019 нужно уплатить с разницы «продажа-покупка»); документов о праве (выписка из ЕГРН, ЕГРП или свидетельство о регистрации права); свидетельства о вступлении в наследство, договора приватизации или дарственной (по обстоятельствам); расписки прежнего продавца, нового покупателя, банковские поручения, чеки, и иные документы для подтверждения перевода денег.

Срок оплаты рассчитанной суммы налога до 15 июля 2019 года.

Штраф за несвоевременную сдачу декларации -  от 1000 рублей до 30% задолженности по налогу.

 

Приобрести квартиру в Новом доме вы можете в компании Союз Застройщиков

Каталог
3-К Квартира 86,52 м2
3-К Квартира 55,8м2
Район: Энгельс
4 550 000
2-К Квартира 48,6  м2
2-К Квартира 58,52м2
Район: Заводской
4 100 000
1-К Квартира 33,5 м2
1-К Квартира 33м2
Район: Энгельс
2 900 000

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Риски при покупке частного дома и земельного участка
Сазикова Вера Вячеславовна
15 июн
2024
Риски при покупке частного дома и земельного участка
Окончание льготной ипотеки
Семёнов Радислав Сергеевич
13 июн
2024
Окончание льготной ипотеки
Как правильно вносить платежи по ипотеке.
Шкуро Марина
31 май
2024
Как правильно вносить платежи по ипотеке.
ВСЕ НОВОСТИ