НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

От налога освобождаются лица, преодолевшие минимальный срок владения недвижимостью установленный законом.

Для недвижимости, приобретенной до начала 2016 года минимальный срок владения составляет 3 года.

Для недвижимости приобретенной после 1 января 2016 года минимальный срок владения составляет 5 лет.

Нерезиденты РФ заплатят налог в размере 30 %, если продают имущество ранее минимального срока владения. 

Трехлетний минимальный срок владения для последующей безналоговой продажи применяется также в следующих случаях:

наследования; получения по дарственной от людей, связанных родственными связями; перехода в частную собственность по программам приватизации; на условиях пожизненной ренты и содержанием иждивенца

Есть два способа расчета на НДФЛ за продажу жилья:

1. Применить вычет в 1 млн рублей (Сумма продажи квартиры минус1 млн руб. х 13%)

2. Учесть расходы, связанные с его приобретением (Сумма продажи квартиры минус затраты на приобретение х 13%)

К расходам относится не только сумма начальной покупки, но и выплаченные проценты, если был кредит или ипотека, а также стоимость услуг риелтора. Все расходы должны подтверждаться документами, продавцу нужно иметь на руках все квитанции, договора и т.д.

Использовать имущественный имеет смысл только в следующих случаях:

- затраты на приобретение жилья меньше 1 млн. рублей;

- квартира получена по наследству;

- квартира подарена не близким родственником;

- продажа подаренной квартиры в ближайшие 3 года после дарения.

С 2018 года сумма налога с продажи недвижимости зависит также от ее кадастровой стоимости. Ранее продавцы в целях уменьшения НДФЛ занижают стоимость продаваемого объекта в договоре. Сейчас это сделать невозможно.

Теперь необходимо сравнить цену, по которой квартиру продали с ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7. Платить налог нужно с наибольшего из этих значений

Если квартира продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости), то платить налог не надо.

Получить вычет в размере 1 млн рублей имеют право только налоговы резиденты. Это российские граждане, иностранцы и лица без гражданства при условии пребывания на территории России большую часть года подряд (183 дня). Исключение - использование проданного объекта продаваемый объект для предпринимательства.

Вычет в 1 млн рублей допустим в отношении любых жилых объектов (комнат, квартир, домов), сюда же приравнены дачи и участки земли. На другие нежилые объекты (гаражи, сараи) предоставляется максимальный вычет в 250 тыс. рублей.

Продавец квартиры обязан заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛ до конца апреля год, следующего за годом продажи. Налог можно рассчитать самостоятельно и предоставить инспектору налоговой службы. Вместе с декларацией необходимо предоставить следующие документы:  

паспорта; договора купли-продажи (нового и старого, если квартира в собственности менее 3 лет, налог при продаже 2019 нужно уплатить с разницы «продажа-покупка»); документов о праве (выписка из ЕГРН, ЕГРП или свидетельство о регистрации права); свидетельства о вступлении в наследство, договора приватизации или дарственной (по обстоятельствам); расписки прежнего продавца, нового покупателя, банковские поручения, чеки, и иные документы для подтверждения перевода денег.

Срок оплаты рассчитанной суммы налога до 15 июля 2019 года.

Штраф за несвоевременную сдачу декларации -  от 1000 рублей до 30% задолженности по налогу.

Приобрести квартиру в Новом доме вы можете в компании Союз Застройщиков