Налог при одновременной продаже и покупке квартиры

Недавно от клиента поступил вопрос нужно ли платить налог с продажи квартиры, если он купил ее в этом году и сейчас хочет продать и приобрести новую квартиру. Давайте разбираться вместе.

По общему правилу, если квартира принадлежит вам менее трех или пяти лет (зависит от вида имущества и ряда нюансов), то при ее продаже вы обязаны заплатить налог 13 % с прибыли, которую получили. Например, вы купили квартиру в 2020 году за 2.200.000 рублей, а в 2023 году решили ее продать за 4.000.000 рублей. В этом случае ваша прибыль с продажи составит 1.800.000 рублей, с которой вы должны заплатить налог 13%, то есть 234.000 рублей.

А что, если вы продали квартиру не для получения прибыли, а для того, чтобы приобрети новое жилье взамен проданному. Нужно ли платить налог в этом случае? Разберемся.

Логическая цепочка «продал квартиру в 2023 году за 3.000.000 рублей и приобрел другую в 2023 году за 3.000.000 рублей, таким образом прибыли никакой не получил и налог платить не нужно» не работает. Доход от продажи можно уменьшить только на расходы по приобретению одного и того же объекта недвижимости, пп.2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества».

То есть, если вы сначала купили квартиру за 3.000.000 рублей, а потом продали эту же квартиру за 3.000.000 рублей, то налог с продажи действительно платить не нужно. Но если вы продали одну квартиру и купили другую в течении одного налогового года, то налоги и налоговые вычеты будут применяться отдельно к каждому объекту недвижимости. Единственным выходом уменьшить свои расходы, это подтвердить расходы на покупку первой квартиры и подать документы на получение налогового вычета при покупке последующей (если это право не было использовано вами ранее).