Распространяется ли семейная ипотека на вторичное жильё в Саратове

Нет, для Саратова и Энгельса это невозможно.
Эти города не входят в перечень территорий с низким объёмом жилищного строительства, где семейная ипотека разрешена на покупку вторичного жилья.

В России есть список муниципалитетов, где строится мало новостроек. Именно для поддержки таких территорий государство разрешило покупать вторичку по семейной ипотеке.

Но Саратов и Энгельс — крупные города с активным строительством. Поэтому:

• семейная ипотека в них действует только на покупку новостройки;

• вторичный рынок под программу не подпадает.

Можно ли купить квартиру у физлица по семейной ипотеке

Нет.
Если продавец — физическое лицо, даже если квартира новая или только что сдана, это уже вторичный рынок.

Важный момент:

• даже если человек купил квартиру у застройщика, сделал ремонт и продаёт «новую, в идеальном состоянии» — это всё равно вторичное жильё;

• даже если дом введён в эксплуатацию месяц назад — статус сделки остаётся вторичным, если продавец — физлицо.

Когда семейная ипотека всё-таки работает

Чтобы купить квартиру по семейной ипотеке, продавец должен быть именно первым юридическим лицом — застройщиком, который построил дом.

Ключевые требования:

• продавец — первый правообладатель, юридическое лицо;

• квартира продаётся не через подрядчика, не через инвестора, не через третью компанию;

• объект должен быть аккредитован банком;

• договор — ДДУ или прямой договор купли-продажи жилья у застройщика.

Если продаёт подрядчик, инвестор, дочернее юридическое лицо или любая другая компания — банки квалифицируют такую сделку как вторичку, и семейная ипотека на неё не действует.

Где семейная ипотека работает на вторичку

В Саратовской области есть города, которые включены в перечень территорий с низкими объёмами строительства. Например:

• Хвалынск

• Ртищево

• Новоузенск

• и другие малые муниципалитеты.

В этих городах действительно можно купить вторичное жильё по семейной ипотеке, потому что там почти нет новостроек, и программа адаптирована под региональные реалии.

Что делать семье, если нужна именно готовая квартира в Саратове

Есть несколько рабочих вариантов, которые используют семьи с детьми:

1. Купить новостройку у застройщика по семейной ипотеке

Сегодня многие дома в Саратове и Энгельсе сдаются с чистовой отделкой — можно въезжать сразу.

2. Использовать маткапитал и обычную ипотеку для покупки вторички

Но  этом случае ставка будет выше.

3. Взять семейную ипотеку на новостройку, а старую квартиру продать позже

Мягкий и финансово спокойный вариант.

4. Рассмотреть дома-новостройки, где есть остатки у застройщика

Иногда в свежих домах остались 1–2 квартиры, которые продаёт именно первый юрлицо — и они подходят под программу.

Итог

Семейная ипотека в Саратове и Энгельсе действует только на покупку квартиры у первого юридического лица — застройщика.
Покупка у физлица или у подрядчика автоматически делает сделку вторичной, а вторичка в этих городах не входит в условия программы.

А вот в небольших городах области — Хвалынске, Ртищево, Новоузенске и других — купить вторичку по семейной ипотеке можно.

Обращайтесь в компанию Союз Застройщиков — мы подберём квартиры, которые реально подходят под семейную ипотеку, проверим статус продавца, проведём одобрение и полностью оформим сделку. Работа для покупателей бесплатна, а все нюансы программы берём на себя. Звоните по номеру +79376383235 Вера, буду рада ответить на все Ваши вопросы

Присоединяйтесь к нашей группе в Телеграмм! Только для наших клиентов мы публикуем информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после)

https://t.me/+R-S39q05aRiwu-eb