Можно ли купить квартиру по военной ипотеке без кредита и без личного присутствия военнослужащего? Реальный кейс сопровождения сделки
Если средств накопительно-ипотечной системы (НИС) и собственных накоплений достаточно для полной оплаты квартиры, военнослужащий может приобрести жильё без оформления ипотечного кредита. При этом сделка всё равно проходит по правилам НИС, требует согласования с Росвоенипотекой и соблюдения установленного порядка оформления документов.
Кроме того, если военнослужащий находится на службе и не может приехать лично, покупку можно оформить по доверенности, если она соответствует требованиям Росвоенипотеки.
Реальный кейс из практики «Союза Застройщиков»
В компанию «Союз Застройщиков» обратился военнослужащий — участник накопительно-ипотечной системы (НИС), который хотел приобрести квартиру в новостройке.
Особенность сделки заключалась сразу в двух обстоятельствах:
-
ипотечный кредит не оформлялся;
-
покупатель находился на службе и не мог лично присутствовать при подписании документов.
Для покупки использовались:
-
средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) по программе НИС;
-
собственные денежные средства покупателя.
Поскольку общей суммы хватало для полной оплаты квартиры, оформлять кредитный договор с банком не потребовалось.
Можно ли купить квартиру по НИС без ипотечного кредита?
Да.
Распространённое заблуждение заключается в том, что «военная ипотека» обязательно означает получение кредита в банке.
На практике это не всегда так.
Если средств целевого жилищного займа и собственных накоплений достаточно для оплаты стоимости квартиры, военнослужащий может приобрести жильё без привлечения банковского кредита.
В этом случае отсутствуют расходы, связанные с кредитованием, однако сама процедура оформления остаётся такой же многоэтапной и требует согласования с Росвоенипотекой.
Можно ли оформить покупку квартиры по доверенности?
Да, но есть важная особенность.
Для сделок с использованием средств НИС обычной генеральной доверенности недостаточно.
Росвоенипотека предъявляет собственные требования к содержанию доверенности. Если документ оформлен неправильно, сделку могут не согласовать.
В нашем случае доверенность была оформлена в соответствии с требованиями Росвоенипотеки, а доверенным лицом выступила мама военнослужащего.
Это позволило провести всю сделку без личного присутствия покупателя.
Как проходило оформление сделки
После выбора квартиры специалисты подготовили комплект документов и организовали сопровождение сделки.
Основные этапы выглядели следующим образом:
-
Подготовка документов.
-
Подписание документов доверенным лицом и застройщиком.
-
Направление комплекта документов в Росвоенипотеку.
-
Проверка документов ведомством.
-
Подписание основного договора купли-продажи с использованием электронной подписи.
-
Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.
-
Повторное направление зарегистрированных документов в Росвоенипотеку.
-
Перечисление средств целевого жилищного займа продавцу.
Даже без оформления кредита все перечисленные этапы являются обязательными.
Какие документы потребовались
Согласно пункта 10 Правил предоставления ЦЖЗ в рамках данной сделки необходим следующий пакет документов:
|
Документ |
Для чего необходим |
|
Договор целевого жилищного займа |
Основание использования средств НИС |
|
Предварительный договор купли-продажи |
Подготовка сделки |
|
Доверенность по требованиям Росвоенипотеки |
Представление интересов военнослужащего |
|
Документы на квартиру |
Проверка объекта |
|
Выписка из ЕГРН |
Подтверждение сведений об объекте |
|
Отчёт об оценке |
При необходимости оформления сделки |
|
Справки и дополнительные документы |
В соответствии с требованиями Росвоенипотеки |
Конкретный перечень документов может отличаться в зависимости от объекта недвижимости и действующих требований.
Почему после регистрации документы снова направляются в Росвоенипотеку
Многие считают, что после регистрации права собственности сделка завершена.
Для сделок по НИС это не так.
После государственной регистрации зарегистрированные документы повторно направляются в Росвоенипотеку. При чем если регистрация сделки была электронная и документы подписывались электронно-цифровой подписью, то ведомство принимает их только на внешнем носителе — CD-R.
После их проверки начинается перечисление средств целевого жилищного займа продавцу.
В рассматриваемом случае сначала были внесены собственные средства покупателя, а затем Росвоенипотека перечислила средства ЦЖЗ.
После этого расчёты по сделке были полностью завершены.
Что важно знать военнослужащим
Перед покупкой квартиры по программе НИС стоит учитывать несколько особенностей:
-
отсутствие кредита не отменяет процедуру согласования;
-
доверенность должна соответствовать требованиям Росвоенипотеки;
-
оформление занимает значительное время;
-
необходимо заранее подготовить полный комплект документов;
-
перечисление средств происходит только после прохождения всех этапов проверки.
Кому подходит такой вариант покупки
Подходит, если:
-
средств НИС и собственных накоплений достаточно для полной оплаты квартиры;
-
военнослужащий находится в другом регионе или на службе;
-
есть возможность оформить доверенность в установленном порядке;
-
покупатель хочет избежать оформления ипотечного кредита.
Может не подойти, если:
-
средств недостаточно для покупки квартиры;
-
невозможно оформить доверенность;
-
продавец не готов ожидать завершения процедуры согласования.
Что проверить перед началом сделки
Перед выбором квартиры рекомендуется уточнить:
-
достаточно ли средств НИС для покупки выбранного объекта;
-
соответствует ли квартира требованиям программы;
-
какие документы потребуются именно в вашем случае;
-
соответствует ли доверенность требованиям Росвоенипотеки;
-
ориентировочные сроки оформления;
-
порядок перечисления денежных средств продавцу.
Чем помогает «Союз Застройщиков»
Специалисты компании сопровождают сделку на всех этапах:
-
помогают подобрать квартиру;
-
проверяют возможность покупки по программе НИС;
-
взаимодействуют с застройщиком;
-
готовят комплект документов;
-
сопровождают согласование в Росвоенипотеке;
-
организуют электронную регистрацию;
-
контролируют расчёты до полного завершения сделки.
Это позволяет военнослужащему не разбираться самостоятельно во всех юридических и организационных нюансах оформления.
FAQ
Можно ли купить квартиру по военной ипотеке без кредита?
Да. Если средств НИС и собственных накоплений достаточно для полной оплаты стоимости квартиры.
Можно ли оформить сделку без личного присутствия военнослужащего?
Да. При наличии доверенности, оформленной в соответствии с требованиями Росвоенипотеки.
Можно ли использовать обычную генеральную доверенность?
Нет. Для сделок по НИС доверенность должна соответствовать требованиям Росвоенипотеки.
Сколько занимает оформление?
Срок зависит от конкретной сделки, скорости подготовки документов и сроков согласования, в среднем от 2 до 4 месяцев.
Кто перечисляет деньги продавцу?
После завершения всех этапов проверки средства целевого жилищного займа перечисляет Росвоенипотека.
Экспертный вывод
Покупка квартиры по накопительно-ипотечной системе возможна не только с привлечением банковского кредита. Если средств НИС и собственных накоплений достаточно, военнослужащий может приобрести жильё без оформления ипотеки. При этом сама процедура остаётся многоэтапной и требует соблюдения требований Росвоенипотеки.
Практика «Союза Застройщиков» показывает, что даже если покупатель находится далеко от места приобретения жилья и не может лично участвовать в сделке, оформить покупку возможно при грамотной подготовке документов и профессиональном сопровождении.
Если вы планируете приобрести квартиру по программе НИС и хотите заранее понять, подходит ли ваш случай для покупки без кредита, звоните по номеру +79376383235 Вера, я помогу оценить ситуацию, проверить документы и сопроводить сделку до полного завершения расчётов.
Присоединяйтесь к нашей закрытой группе! Только для наших клиентов мы публикуем Информацию о недвижимости и законах, необходимую как до покупки квартиры, так и после)
