Можно ли хранить личные вещи в подъезде?

Продолжим тему взаимоотношений с соседями. Сегодня поговорим о вещах в подъезде.

Спор между сторонниками и противниками хранения личных вещей в подъезде был и будет до тех пор, пока не будет решен на высшем уровне.

А пока он не решен, разберемся, можно ли хранить вещи в местах общего пользования, а конкретно, в подъезде.

Все сталкивались с тем, что в подъезде стоят коляски, велосипеды, самокаты. Кто-то относится к этому спокойно, кто-то недовольно. Понятно, что хранить такие вещи в квартире сложно. Даже если заносить на балкон через всю квартиру, это надо мыть колеса плюс пространство балкона будет заполнено практически на 50%. Выход, оставлять их в подъезде.
Тем более, собственникам квартир принадлежат и места общего пользования, пропорционально площади квартир. Этим и апеллируют сторонники хранения вещей в подъезде.

А что говорит закон?

Ст. 36,37 ЖК закрепляет за собственниками право пользования общим имуществом (лестницы, площадки, коридоры, лифты, подвалы, чердаки и т.п), но распоряжаться им жильцы могут только с согласия УК и всех собственников дома. А это практически невозможно.
Даже если каким-то волшебным образом вы смогли получить письменное согласие, существует ряд противопожарных, жилищных и санитарных норм, которые не позволят вам пользоваться общим имуществом по своему усмотрению.

Требований очень много. Это и не менее 1,2 м свободного пространства в случае эвакуации, и недопустимость захламления путей эвакуации и пожарных выходов. Вещи не должны быть горючими, не должны привлекать грызунов и насекомых.

Можно договориться с УК о хранении вещей в подвале. Если получится получить ключ, можно ставить коляску или велосипед в него.
На чердаке хранить вещи нельзя. На него разрешен доступ только работникам обслуживающих организаций.

Место под лестницей приравнивается к площадкам и лестничным маршам.

За хранение вещей предусмотрен штраф. Обычно штрафуют пожарные, когда выходят в рейд. Сначала могут вынести предупреждение, в повторном случае — штраф две-три тысячи рублей. Если не найдется собственник вещи, могут оштрафовать УК. В этом случае штраф в среднем 200 тысяч рублей.

В новых домах проектами предусмотрены специальные помещения на первом этаже под колясочные, велосипедные, что значительно упрощает жизнь жильцам домов. Но не во всех домах, так как эти помещения законодательно не являются обязательными. А жаль!
Тем, у кого нет таких помещений, мой совет, не ругайтесь, ведь вы не правы. Попробуйте договориться с соседями. Объясните им ситуацию. Спросите у них, мешает ли им коляска или велосипед. Улыбнитесь, извинитесь, угостите печеньками и этого может быть вполне достаточно, чтобы добрый мир между соседями был восстановлен.

Как подобрать себе хороших соседей писала здесь.

По всем юридическим вопросам, рынке недвижимости, ипотеке вы можете обращаться по телефону 8-927-148-28-14 или в офис по адресу г. Энгельс, ул. Льва Кассиля д.6. 
Новости, интересные предложения, юридические советы на нашем Телеграм - канале.

Ваш эксперт в области недвижимости Забрудская Зарина.