Менее трети застройщиков готовы к переходу на Эскроу-счета.
На совещании президента с членами правительства обсуждали переход на новую схему финансирования жилищного строительства — через эскроу-счета. Глава Центробанка доложила, что лишь 30% новостроек будут переведены на проектное финансирование, остальные будут достраиваться по старым правилам. Но даже из этих 30% новостроек, подали документы менее трети. Полный переход расчитывается через два года. Поскольку около трети проектов рисковали не получить такое финансирование, власти решили вывести часть строек из-под действия новых правил, чтобы избежать попадания объектов в список проблемных. В апреле правительство утвердило критерии, при соответствии которым объекты могут быть достроены по старым правилам. Ключевые из них — готовность объекта не менее чем на 30% и уже состоявшаяся продажа не менее 10% площадей по договорам доверительного управления. На практике применение этих критериев станет не исключением из правил, а отступлением от реформы. Как сообщил глава Минстроя Владимир Якушев, примерно 70% уже начатых строек будут завершаться по старым правилам. В связи с этим Владимир Путин вчера поинтересовался у министра, когда же состоится полный переход отрасли на новый механизм. Владимир Якушев заверил, что это случится через два года — тогда должны быть закончены проекты, не переводимые на проектное финансирование. «Их больше не будет»,— заверил он.
У застройщиков была возможность добровольно перейти на новый механизм еще год назад, с 1 июля 2018 года. Однако воспользовавшиеся этим правом оказались в меньшинстве — на апрель 2019 года на проектное финансирование переведено чуть более 200 проектов. В основном изменения вызвали обратную реакцию — застройщики тогда стали массово оформлять разрешения на строительство новых объектов. До сих пор ведомства указывают на недостаточную активность застройщиков в переходе на проектное финансирование. Минфин ранее заявлял, что банки, за исключением государственных, также слабо интересуются работой с эскроу-счетами. Однако за банковский сектор вступилась глава Центробанка Эльвира Набиуллина, заверившая, что развитие жилищного строительства — «это хороший бизнес для банков в будущем, поэтому сигналы им даются, чтобы они деятельность разворачивали». Как следует из слов главы ЦБ, не спешат за проектным финансированием сами застройщики — «в банки поступили заявки от 27% тех, кто предполагает перейти к эскроу-счетам». Ранее Минстрой объяснял инертность компаний их убеждением в том, что проектного финансирования они не получат и поэтому не видят смысла тратить на это время и силы.
У Вас актуален вопрос приобретения квартиры в новостройке? Хотите понимать какие новостройки будут продолжать работать по старым правилам, а какие перейдут на эскроу-счета? Вы сомневаетесь на счет правильности выбора? Обращайтесь в офисы компании "Союз Застройщиков". Мы предоставим Вам экспертную информацию косаемо рынка недвижимости. Поможем сделать самый правильный выбор. Поможем Вам в оформлении ипотеки и предоставим полное юридичесое сопровождение на всех этапах заключения сделки вплоть до подписания акта приема-передачи.
"Союз Застройщиков"-единый отдел продаж новостроек Саратова и Энгельса.
Звоните в отдел продаж и записывайтесь на консультацию.
ВСЕ УСЛУГИ ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ БЕСПЛАТНО!
