Материнский капитал при покупке жилья
В России с 1 января 2007 года ввели меру государственной поддержи семей, воспитывающих детей, называемый Материнский (семейный) капитал. За 15 лет условия, при которых семьи могли претендовать на выплату, изменились, суммы корректировались, однако, основной целью расходования материнского капитала, осталась улучшение жилищных условий.
Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос при получении ипотеки. А так же погасить им основной долг или проценты по займу на приобретение жилья. В этом случае можно воспользоваться капиталом, не дожидаясь пока ребенку исполнится 3 года. В тех случаях, когда жилье приобретается без использования заемных средств, МК можно распорядиться только по достижении ребенком 3 лет.
ПФР рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней, после принятия положительного решения, средства переводятся в течение 5 рабочих дней.
Необходимо выделить доли в жилье, приобретенном с привлечением средств МК всем членам семьи, в том числе и совершеннолетним детям. Если родители не состоят в законном браке, то отец не имеет право претендовать на долю.
Учитывая стоимость недвижимости, сумму материнского капитала, количество членов семьи, высчитывается обязательная доля каждому ребенку, например, 1/20.
После выделения долей совершеннолетние собственники (дети, супруг) могут подарить свою долю.
Пока недвижимость находится в залоге у банка, только некоторые банки разрешают сразу выделить доли, в основном, доли выделить нельзя, но после всех выплат, родители обязаны в течение 6 месяцев их выделить.
Важно понимать, что доли детям должны быть выделены именно в том жилье, которое приобретали с помощью МК. При продаже недвижимости необходимо уведомить органы опеки и попечительства о своем намерении и получить от них разрешение. При этом родители обязаны приобрести другое жилье, не ущемляя права детей. То есть, одновременно продавая и покупая, выделив доли в приобретенной недвижимости. Органы опеки и попечительства составят акт, подтверждающий, что приобретаемое жилье и условия не хуже продаваемого, не ущемляют права несовершеннолетних, и выдадут разрешение на сделку.
В любом случае, если планируется покупка недвижимости для инвестиции, надо задуматься о целесообразности использования средств материнского капитала, так как при продаже возникает ряд проблем.
Приобретая жилье для проживания, необходимо продумано выделять доли детям, не нарушая закон, но и не увеличивая доли. Так как впоследствии, при продаже, будет сложнее приобрести другую недвижимость, ограничиваясь требованиями органов опеки и попечительства.
Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь по телефону 8-927-148-28-14 менеджер Зарина Забрудская
