Саратов, ул. Вавилова, 6, оф. 101
Энгельс, ул. Льва Кассиля, 6
+7 8452 25-68-68+7 8452 25-68-68
бесплатный звонок 8 800 4444 808
заказать звонок
НОВОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО В САРАТОВЕ И ЭНГЕЛЬСЕ

КВАРТИРА ОТ НАСЛЕДНИКОВ

Савкин Алексей Викторович
13 Июн 2019
Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых рисковых вариантов покупки жилья. Даже если прошел срок вступления в наследство по закону наследники могут заявить свои права. Достаточно убедить суд, что наследник не знал о смерти родственника или не имел возможности заявить свои права раньше.

Опасность заключается еще и в том, что родственные отношения не всегда прямо отражены в документах. Из документов видны только ближайшие – супруг и дети. Об остальных достоверно узнать невозможно.

Покупателю необходимо знать, кто и при каких обстоятельствах, может предъявить свои права на квартиру в будущем.   При этом имеет значение очередность наследования по закону, и возможности наследования по завещанию.

После смерти собственника квартира делится среди наследников именно 1-й очереди (родители, супруг и дети). Все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство. При покупке такой квартиры нужно выяснить – все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников получили свою долю в наследстве. Если ближайших родственников нет, то наследство делят родственники следующих очередей (братья, сестры, тети, племянники и т.п.). Вычислить их на практике вообще не представляется возможным. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно

Покупка становится более безопасной, если наследство получено на основании завещания. Но и в этом случае нет 100% гарантии. Завещание  заверяется нотариусом, и оспорить его законность довольно сложно. В момент заверения нотариус не только проверяет все необходимые документы, но и следит за тем, чтобы сам наследодатель был в здравом уме и твердой памяти, то есть понимал и осознавал то, что он делает, подписывая завещание. Нотариус выступает здесь, как официальный свидетель в пользу Покупателя. Однако завещание может быть составлено несколько раз. И в разных вариантах могут фигурировать разные наследники. Законным наследником будет считаться тот, кто указан в самом позднем варианте документа. Собственник мог изменить или вовсе отменить свое завещание после того, как написал и заверил его у нотариуса. В этом случае можно заранее оформить запрос о наличии завещания в областную (краевую, окружную) нотариальную палату, или воспользоваться интернет-ресурсом «Единая информационная система нотариата".

Однако гражданин может заверить свое завещание не только у нотариуса, но и у главврача больницы, в которой он лежит, или у руководства дома престарелых. Если он находится за границей, то завещание можно заверить в консульстве РФ на территории той страны, в которой он в данный момент находится.

Кроме того существует «обязательная доля» в наследстве, которая возникает независимо от завещания. На обязательную долю имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Поэтому риск покупки квартиры доставшейся в наследство существует и достаточно высок.

Гораздо безопаснее проходят сделки с первичной недвижимостью, где вы будете являться первым владельцем квартиры.

Для получения консультации по рынку недвижимости города Саратова и Энгельса вы можете обратиться в единый отдел продаж новостроек в компанию «Союз Застройщиков»

Каталог
3-К Квартира 77,26 м2
3-К Квартира 77,26м2
Район: Энгельс
3 250 000
2-К Квартира 52,67 м2
2-К Квартира 52,67м2
Район: Энгельс
2 500 000
1-К Квартира 34,18 м2
1-К Квартира 34,18м2
Район: Заводской
1 780 000

Поиск квартир по параметрам

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Как сохранить нервы при покупке квартиры?
Забрудская Зарина Амировна
25 июн
2022
Как сохранить нервы при покупке квартиры?
Ипотека от Газпромбанка
Забрудская Зарина Амировна
23 июн
2022
Ипотека от Газпромбанка
Универсальные способы охладить квартиру летом без кондиционера
Фаизов Рамиль
23 июн
2022
Универсальные способы охладить квартиру летом без кондиционера
ВСЕ НОВОСТИ