Купить квартиру в новостройке

     В июле текущего года Центральный банк России (далее ЦБ РФ) опубликовал на своем сайте аналитическую записку «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства». В указанном документе перечисляет основные проблемы, связанные с реализацией национального проекта «Жилье и городская среда» и переходом рынка недвижимости на проектное финансирование.
           РИСКИ ДЛЯ БАНКОВ

     По мере запуска новых проектов и перехода на эскроу-счета привлеченные средства дольщиков будут замещаться банковским кредитованием. В ближайшие 2-3 года объем кредитных средств, необходимых для финансирования строительной отрасли, должен вырасти до 4,5 трлн руб., а к 2024 году — до 6,4 трлн руб., то есть в десять раз. Это сделает строительство крупнейшим заемщиком банков среди всех остальных отраслей экономики. В настоящее время банки неохотно предоставляют кредиты строительным компаниям из-за риска невозврата средств: по состоянию на 1 апреля 2019 уровень просроченной задолженности по кредитам предприятиям строительной отрасли составлял 21,7%, по кредитам организациям в сфере недвижимости — 6,1%.
           ПЕРЕДЕЛ РЫНКА НОВОСТРОЕК 
      В связи с переходом на проектное финансирование рынок новстроек ждет волна слияний и поглощений. Причина этой ситуации - в невозможности получить банковские кредиты для многих мелких застройщиков, прежде всего в регионах. Такие компании будут банкротиться и уходить с рынка. Увеличение количества банкротств среди застройщиков приведет к ряду неблагоприятных последствий —  из отрасли будут выбывать строительные мощности. 

           ПАДЕНИЕ ОБЪЕМОВ ВВОДА ЖИЛЬЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 

      Последние три года в России наблюдается снижение объемов строительства многоквартирных домов — рынок недвижимости все еще переживает последствия валютного кризиса 2014–2015 годов. В 2018 году в стране было введено 75,3 млн м2 жилья, что на 4,9% меньше, чем в 2017 году, и на 6,1% меньше, чем в 2016-м. В ближайшее время ожидает дальнейшее сокращение количества новых проектов из-за нежелания застройщиков рисковать, начиная строительство в условиях неопределенности. Потерянные объемы нового предложения негативно отразятся на объемах ввода жилья в 2020–2021 годах. Кроме того, на объеме нового предложения скажется уход с рынка слабых или непрофессиональных игроков.
            РОСТ ЦЕН

      В случае резкого сокращения объема жилья в новостройках, вызванного переходом на проектное финансирование, могут быстро вырасти цены на первичном рынке жилья. Этому же будет способствовать изменение модели продаж: дисконт при покупке жилья на этапе котлована и на первых этапах строительства уйдет в прошлое. В национальном проекте предполагается повышение цен на жилье в среднем на 6% в год, причем в период с 2019 по 2022 год на 9% с последующей стабилизацией в 2023–2024 годах. Эти темпы гораздо выше ожидаемой инфляции и динамики доходов населения за данный период, предупреждают аналитики ЦБ РФ. 

 

       В настоящее время еще имеется возможность купить квартиру в новостройках Саратова по сниженным ценам на различных этапах строительства!