Купить квартиру в новостройке

     Существует недвижимость, наличие рисков по которой не сможет определить даже опытный юрист. В связи с белыми пятнами в нашем законодательстве этого не сможет сделать и нотариус. Данные о количестве оспариваемых сделок как-то не принято афишировать, но из различных источников вырисовывается цифра в 5% ежегодно от общего числа зарегистрированных сделок.

      Приватизированные ранее квартиры

      Чаще всего оспариваются нарушенные права на недвижимость именно в этой группе сделок. В 90-х годах было не принято регистрировать недвижимое имущество на детей, и поэтому их в приватизацию не включали. А сегодня именно эти дети восстанавливают свои нарушенные права через суд. Но дети - это ещё полбеды. Существуют лица, отбывающие срок в местах лишения свободы, а также проходящие службу в армии и выписанные из квартиры по этим основаниям до приватизации. Они также имеют право помимо регистрации в этом жилье восстановить и свои права не приватизированное жильё.

     Ситуация, в которой собственник продаваемого жилья получил квартиру в наследство. После продажи такой недвижимости может появиться, как правило, внезапно, ещё один наследник. Современная экспертиза и право на восстановление сроков исковой давности творят чудеса. Сроки восстанавливаются, а права оспариваются. Также обстоят дела с завещаниями, которые впоследствии оспариваются в суде обделёнными родственниками в свою пользу.

      Риск состоит в том, что продавец, какой бы порядочный он не был на момент сделки, может обанкротиться в будущем. И если это произойдёт в течение трех лет после сделки, то это плохо для покупателя квартиры. Кредиторы такого продавца будут доказывать в судебном порядке о том, что продажа имущества была осуществлена с целью вывести активы из их поля зрения. И такая сделка может быть с большой вероятностью признана недействительной.

      Согласно статьи 177 ГК РФ данная сделка будет признана недействительной. А человеку, признанному таковым совсем необязательно состоять на учёте в психиатрической лечебнице.

    Хорошо спланированная афера по незаконной продаже квартиры может пройти у мошенников быстро и гладко. Только опытные специалисты могут увидеть, что документы на квартиру или паспорт собственника - поддельные. А если аферисты работают в связке с сотрудниками госорганов, то подделку в принципе невозможно увидеть, так как бланки этих документов будут настоящими.

 

      Из этих примеров можно уяснить, что у покупателя, даже добросовестного - нет стопроцентной гарантии защиты права собственности. Практически все покупатели недвижимости считают, что продавец во всех случаях несёт ответственность за последствия сделки купли-продажи и обязан возместить понесённые покупателем расходы. Ну а что, если этих денег уже нет? Что можно потребовать у недееспособного или безработного гражданина, и главное, в какие сроки вы вернёте свои деньги назад?

     И только покупка квартиры в новостройке, от застройщиков - дает стопроцентную гарантию чистоты сделки! 

    Если для Вас актуальна покупка недвижимости обращайтесь в офисы "Союз Застройщиков"! Оформляем ипотеку (в том числе для иностранных граждан), работаем с различными сертификатами, помогает осуществить страхование жизни и объектов недвижимости. Союз Застройщиков является официальным партнером 16 банков и страховых компаний. Вы узнаете о всех предложениях ипотечного рынка и получите скидку от ведущих банков на ипотечную ставку!

       Союз Застройщиков - единый центр продаж новостроек Саратова и Энгельса. Для населения все услуги бесплатны. 

       Чтобы записаться на просмотр квартир обращайтесь в отдел продаж по тел. 8-937-263-5815